Dui palazzi residenziali co' garage all'asta ad Arquà Polesine (RO) - LOTTO 1

Dui palazzi residenziali co' garage ad Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOTTO 1

Li dui palazzi all'asta stanno in zona de periferia, a ridosso de la SP24.
Er complesso residenziale è fatto da 2 palazzine: 2 appartamenti ner primo corpo, 3 appartamenti ner secondo e 5 garage dietro, co' 'na zona scoperta in comune.

Conformità catastale: Nun conforme
CORPO A
Chi scrive ha potuto verificà, confrontanno le planimetrie catastali co' com'è fatto er posto, che le unità subb.1-2 corrisponneno, nella sostanza, a quello che c'è disegnato sulle planimetrie catastali.
Nei garage subb.4-5-6-7-8, sulla planimetria è segnata solo l'altezza minima; pe' er resto le planimetrie corrisponneno.
CORPO B
Le planimetrie dei sub.1 e 2 ar piano tera corrisponneno, nella sostanza, a com'è fatto er posto.
Nella planimetria der sub. 3, ar primo piano, nun so' disegnate le parti der soggiorno-pranzo e de la camera da letto accanto, che stanno vicino ar punto più basso der tetto e c'hanno un'altezza sotto li 2 metri (nun so' abitabili). La planimetria sarà a posto quanno saranno fatte le divisioni o le chiusure pe' chiude 'ste fasce. In più, la posizione de quarche tramezzo nun corrisponne ar progetto
Relazione de stima e supera le tolleranze previste dalla normativa. Per er sub.3, quindi, nun se pò certificà la conformità catastale.

CONFORMITÀ EDILIZIA:
CORPO A
Dalla verifica tra la documentazione edilizia e com'è fatto er posto, chi scrive rileva che le unità immobiliari sub. 1 e sub. 2 (bifamiliare) corrisponneno, nella sostanza, e presenteno solo piccoli scostamenti nella posizione de quarche tramezzo interno, che rientreno comunque nelle tolleranze previste dal DPR 380/2001. Se conferma la conformità edilizia.
Li garage sub. 4-5-6-7-8 c'hanno 'na struttura portante fatta co' pannelli prefabbricati in PVC e 'na copertura in pannello sandwich effetto coppo. Dalla pratica edilizia n. 2910/B (variante) risulta invece che 'sti manufatti avrebbero dovuto esse fatti in muratura, co' copertura in coppi. Se segnala perciò 'na differenza ner tipo de costruzione. Le dimensioni esterne corrisponneno ar progetto o, comunque, rientreno nelle tolleranze der DPR 380/2001. Sentito er dirigente dell'Ufficio Urbanistica der Comune, in base ai tipi de vincolo (zona BA – zona ambientale de salvaguardia), oggi conferma che, pe' certificà la conformità urbanistica, basterà 'na semplice asseverazione che attesti che, pur avendo usato materiali diversi, l'aspetto esterno corrisponne sostanzialmente e che nun ci so' variazioni de volume o de superficie dei fabbricati.
CORPO B
Le dimensioni esterne de la trifamiliare corrisponneno ar progetto presentato.
Li sub. 1 e 2, ar piano tera, corrisponneno, nella sostanza, pur avendo piccoli cambiamenti nella posizione de quarche tramezzo interno, che rientreno comunque nelle tolleranze de costruzione. Se conferma la conformità edilizia.
Er sub. 3, ar primo piano, c'ha delle parti laterali der soggiorno-pranzo e de la camera da letto accanto che nun dovrebbero esse usate, perché c'hanno altezze sotto li requisiti igienico-sanitari in vigore e quindi nun so' abitabili. In più, la posizione de quarche tramezzo nun corrisponne ar progetto e supera le tolleranze.

Catasto Fabbricati der Comune de Arquà Polesine ar Foglio 11:
Particella 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Particella 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Catasto Terreni der Comune de Arquà Polesine ar Foglio 11:
Particella 73

Pe' sapenne de più, consultate la perizia e la documentazione allegata.