Две жилищни сгради с гаражи на търг в Arquà Polesine (RO) - ЛОТ 1

Две жилищни сгради с гаражи в Arquà Polesine (RO), ул. Figoli 68 - ЛОТ 1

Двете сгради, обявени на търг, се намират в периферна зона в непосредствена близост до път SP24.
Жилищният комплекс се състои от 2 сгради с 2 апартамента в първия корпус, 3 апартамента във втория и 5 гаража отзад, с обща открита площ.

Съответствие с кадастралните данни: Несъответства
КОРПУС A
При сравнение на кадастралните планове със състоянието на място подписалият се установи, че обектите с подномера 1 и 2 като цяло съответстват на кадастралното графично изображение.
В гаражите с подномера 4-5-6-7-8 в плана е посочена само минималната височина; в останалата част плановете съответстват.
КОРПУС B
Плановете на обекти с подномера 1 и 2 на приземния етаж като цяло съответстват на състоянието на място.
В плана на обект с подномер 3 на първия етаж не са показани частите от дневната-трапезария и прилежащата спалня, разположени близо до най-ниската точка на покривния скат, където височината е под 2 метра (необитаеми). Изображението ще съответства след изграждането на преградни стени или запълващи стени, които да затворят тези зони. Освен това разположението на някои вътрешни преградни стени се различава от проекта
Докладът за оценка установява и отклонения над допустимите според нормативната уредба толеранси. Следователно за обект с подномер 3 не може да се удостовери съответствие с кадастралните данни.

СЪОТВЕТСТВИЕ СЪС СТРОИТЕЛНИТЕ НОРМИ:
КОРПУС A
При проверката за съответствие между строителната документация и състоянието на място подписалият се установи, че самостоятелните имоти с подномера 1 и 2 (двуфамилна сграда) като цяло съответстват, като са налице само незначителни отклонения в разположението на някои вътрешни преградни стени, които попадат в допустимите толеранси съгласно DPR 380/2001. Потвърждава се съответствието със строителните норми.
Носещата конструкция на гаражите с подномера 4-5-6-7-8 е изградена от сглобяеми PVC панели, а покривът е от сандвич панели с имитация на керемиди. От строителното досие № 2910/B (изменение) обаче става ясно, че тези постройки е трябвало да бъдат изградени от зидария с керемиден покрив. Поради това се установява несъответствие във вида на строителството. Външните размери съответстват на проекта или във всички случаи попадат в допустимите толеранси съгласно DPR 380/2001. След консултация с ръководителя на общинската служба по градоустройство, предвид вида на ограниченията (зона BA – зона за опазване на околната среда), днес той потвърди, че за удостоверяване на съответствието с градоустройствените изисквания ще бъде достатъчно просто заверено декларативно становище, че въпреки използването на различни материали външният вид по същество е същият и няма промени в обема или площта на сградите.
КОРПУС B
Външните размери на трифамилната сграда съответстват на внесения проект.
Обектите с подномера 1 и 2, разположени на приземния етаж, като цяло съответстват, въпреки незначителните отклонения в разположението на някои вътрешни преградни стени, които във всички случаи попадат в допустимите строителни толеранси. Потвърждава се съответствието със строителните норми.
При обект с подномер 3 на първия етаж има странични части от дневната-трапезария и прилежащата спалня, които не трябва да се използват, тъй като височината им е под действащите санитарно-хигиенни изисквания и поради това не са обитаеми. Освен това разположението на някои вътрешни преградни стени се различава от проекта и надвишава допустимите толеранси.

Кадастър на сградите в община Arquà Polesine, лист 11:
Парцел 38 - Подномер 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Парцел 461 - Подномер 1 - 2 - 3
Кадастър на земите в община Arquà Polesine, лист 11:
Парцел 73

За допълнителна информация вижте експертната оценка и приложената документация.