Du' edifici residenziali co' garage all'asta ad Arquà Polesine (RO) - LOTTO 1

Du' edifici residenziali co' garage ad Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOTTO 1

I du' edifici all'asta stanno in una zona de fora, vicino alla SP24.
El complesso residenziale è fatto da 2 palazzine, co' 2 appartamenti nel primo corpo, 3 appartamenti nel secondo e 5 garage sul retro, co' un'area scoperta in comune.

Conformità catastale: Nun conforme
CORPO A
El sottoscritto ha potuto verificà, dal confronto tra le planimetrie catastali e lo stato dei luoghi, che le unità subb.1-2 so' sostanzialmente conformi alla rappresentazione grafica catastale.
Nei garage subb.4-5-6-7-8 l'altezza riportata in planimetria è solo quella minima; per el resto, le planimetrie so' conformi.
CORPO B
Le planimetrie dei sub.1 e 2 al pianterreno so' sostanzialmente conformi allo stato dei luoghi.
Nella planimetria del sub. 3, al primo piano, nun risultano rappresentate le porzioni del soggiorno-pranzo e della camera da letto vicina, poste vicino alla quota minima della falda del tetto, caratterizzate da un'altezza inferiore a 2 metri (nun abitabili). La rappresentazione risulterà conforme una volta fatte le compartimentazioni o tamponature necessarie a chiude ste fasce. Inoltre, la posizione de certe tramezze è diversa rispetto al progetto
Rapporto di stima e oltre le tolleranze previste dalla normativa. Per el sub.3 nun è quindi possibile attestà la conformità catastale.

CONFORMITÀ EDILIZIA:
CORPO A
Dal controllo di coerenza tra la documentazione edilizia e lo stato dei luoghi, el sottoscritto rileva che le unità immobiliari sub. 1 e sub. 2 (bifamiliare) so' sostanzialmente conformi e presentano solo lievi differenze nella posizione de certe tramezze interne, comunque dentro le tolleranze previste dal DPR 380/2001. Se conferma la conformità edilizia.
I garage sub. 4-5-6-7-8 c'hanno una struttura portante fatta co' pannelli prefabbricati in PVC e una copertura in pannello sandwich effetto coppo. Dalla pratica edilizia n. 2910/B (variante) risulta invece che sti manufatti dovevano esse costruiti in muratura, co' copertura in coppi. Se segnala quindi una differenza nella tipologia costruttiva. Le dimensioni esterne risultano conformi al progetto o, comunque, stanno dentro le tolleranze del DPR 380/2001. Sentito el dirigente dell'Ufficio Urbanistica comunale, in base ai tipi de vincolo (zona BA – zona ambientale de salvaguardia), in data odierna conferma che, per attestà la conformità urbanistica, basterà una semplice asseverazione che, pur avendo impiegato materiali diversi, l'aspetto esterno corrisponde essenzialmente e nun ci so' variazioni di volume o di superficie dei fabbricati.
CORPO B
Le dimensioni esterne della trifamiliare so' conformi al progetto depositato.
I sub. 1 e 2, al pianterreno, so' sostanzialmente conformi, pur presentando lievi variazioni nella posizione de certe tramezze interne, comunque dentro le tolleranze costruttive. Se conferma la conformità edilizia.
El sub. 3, al primo piano, c'ha porzioni laterali del soggiorno-pranzo e della camera da letto vicina che nun dovrebbero esse adoperate, perché c'hanno altezze inferiori ai requisiti igienico-sanitari in vigore e quindi nun so' abitabili. Inoltre, la posizione de certe tramezze è diversa rispetto al progetto e supera le tolleranze.

Catasto Fabbricati del Comune di Arquà Polesine al Foglio 11:
Particella 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Particella 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Catasto Terreni del Comune di Arquà Polesine al Foglio 11:
Particella 73

Pe' altre informazioni, consultà la perizia e la documentazione allegata.