Poľnohospodársky pozemok v dražbe vo Vallerano (VT)

V DRAŽBE Poľnohospodársky pozemok vo Vallerano (VT), lokalita Vignano

DRAŽBA NA ZÁKLADE DORUČENÉHO PREJAVU ZÁUJMU

Pozemok sa nachádza v obci Vallerano v lokalite Vignano.
Má výmeru 3 817 m².
Oblasť sa nachádza južne od mestského centra, na okraji časti už ustáleného zastavaného územia, vo vyvýšenej polohe oproti svätyni Madonna del Ruscello, a teda v panoramatickej polohe, ktorá umožňuje široký výhľad na južné údolie obce a rámcuje jej vstup zo Strada Provinciale 65.
Historické centrum je vzdialené približne 200 metrov.
Prístup (autom) na pozemok je cez dvojkrídlovú železnú bránu umiestnenú na južnej strane verejného priestranstva na Via VII Fratelli Cervi. Pozemok je takmer rovinatý a je úplne oplotený: na východe ho ohraničuje séria oporných múrov, ktoré vyznačujú hranice susedných obytných budov; na juhu a západe je pozemok za železným oplotením fyzicky vymedzený strmým svahom, ktorý určuje jeho obvod.
Na pozemku sa nachádza niekoľko lieskových stromov, rozmiestnených pozdĺž celého východného okraja. Zvyšná plocha je ponechaná ako zeleň.
Parcela 83 na liste 5 zodpovedá vidieckej stavbe, ktorá v skutočnosti neexistuje, keďže ide o ruinu.

Z územného členenia uvedeného v P.R.G. je možné určiť, že pozemok má nasledujúce urbanistické určenie: „G“ SÚKROMNÁ ZELEŇ: Nie sú povolené nové obytné stavby. Pri existujúcich stavbách sú povolené všetky zásahy obnovy vrátane demolácie a prestavby bez zvýšenia celkového objemu a existujúceho obytného objemu. Na plochách voľných od existujúcich obydlí sú povolené zariadenia na využívanie záhrady alebo pestovanie (skleníky, prístrešky na kvetináče, drevárne a podobne); nesmú sa zastrešiť plochy presahujúce 15 % nezastavanej plochy ani realizovať uzavreté objemy, aj podzemné, s objemom vyšším ako 0,03 m³ na m² nezastavanej plochy. Ak sa využije priestor určený na odstup od hraníc, výška stavieb nesmie presiahnuť výšku ohradného múru.
Treba poznamenať, že časť pozemku (na severe) spadá do zóny F1a – Verejné parkoviská a ďalšia (na juhu) do územia Madonna del Ruscello.
Z analýzy Regionálneho územného krajinárskeho plánu, v Tabuľke B, vyplýva, že časť pozemku sa nachádza v ochrannom pásme vodných tokov „c) ochrana riek, potokov, vodných tokov“ podľa čl. 36 NTA PTPR.

Kataster pozemkov obce Vallerano na Liste 5:
Parcela 83 - Druh: Zrútená stavba - Výmera 32 m²
Parcela 391 - Druh: Lieskový sad - Trieda 4 - Výmera 35 m² - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Parcela 712 - Druh: Vinica - Trieda 2 - Výmera 150 m² - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Parcela 713 - Druh: Vinica - Trieda 2 - Výmera 3 600 m² - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu.