Αγροτεμάχιο σε δημοπρασία στο Vallerano (VT)

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Αγροτεμάχιο στο Vallerano (VT), Τοποθεσία Vignano

ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ ΜΕ ΒΑΣΗ ΜΙΑ ΕΚΔΗΛΩΣΗ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΛΗΦΘΕΙ

Το αγροτεμάχιο βρίσκεται στον Δήμο Vallerano, στην τοποθεσία Vignano.
Έχει επιφάνεια 3.817 τ.μ.
Η περιοχή βρίσκεται νότια του αστικού κέντρου, στα όρια ενός τμήματος ήδη εδραιωμένου οικιστικού ιστού, σε υπερυψωμένη θέση σε σχέση με το ιερό της Madonna del Ruscello και συνεπώς σε πανοραμική θέση που επιτρέπει ευρεία θέα προς τη νότια κοιλάδα του οικισμού, πλαισιώνοντας την είσοδό του από την Επαρχιακή Οδό 65.
Το ιστορικό κέντρο απέχει περίπου 200 μέτρα.
Η πρόσβαση (οχημάτων) στο οικόπεδο γίνεται μέσω σιδερένιας δίφυλλης πύλης που βρίσκεται στη νότια πλευρά της δημόσιας πλατείας της οδού Via VII Fratelli Cervi. Το έδαφος είναι σχεδόν επίπεδο και είναι πλήρως περιφραγμένο: ανατολικά οριοθετείται από σειρά τοιχίων αντιστήριξης που σηματοδοτούν τα όρια των γειτονικών κατοικιών, ενώ νότια και δυτικά, πέρα από τη σιδερένια περίφραξη, το οικόπεδο οριοθετείται φυσικά από απότομο πρανές που καθορίζει την περίμετρό του.
Στο αγροτεμάχιο υπάρχουν ορισμένα φουντουκόδεντρα, τοποθετημένα κατά μήκος όλης της ανατολικής πλευράς. Η υπόλοιπη έκταση παραμένει ως πράσινος χώρος.
Η γεωτεμάχια 83 του φύλλου 5 αντιστοιχεί σε αγροτικό κτίσμα που στην πραγματικότητα δεν υπάρχει, καθώς πρόκειται για ερείπιο.

Από τη ζωνοποίηση που περιέχεται στο P.R.G. είναι δυνατό να διαπιστωθεί ότι το αγροτεμάχιο έχει την ακόλουθη πολεοδομική χρήση: "G" ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΠΡΑΣΙΝΟ: Δεν επιτρέπονται νέες οικιστικές κατασκευές. Για τις υφιστάμενες κατασκευές επιτρέπονται όλες οι εργασίες αποκατάστασης, συμπεριλαμβανομένης της κατεδάφισης και ανακατασκευής χωρίς αύξηση του συνολικού όγκου και του υφιστάμενου οικιστικού όγκου. Στις ελεύθερες από υφιστάμενες κατοικίες εκτάσεις επιτρέπονται εγκαταστάσεις για τη χρήση του κήπου ή την καλλιέργεια (θερμοκήπια, αποθήκες για γλάστρες, ξυλαποθήκες και παρόμοια)· δεν επιτρέπεται να καλύπτονται επιφάνειες μεγαλύτερες του 15% του αδόμητου χώρου ούτε να κατασκευάζονται κλειστοί όγκοι, ακόμη και υπόγειοι, με συνολικό όγκο μεγαλύτερο από 0,03 κ.μ. ανά τ.μ. αδόμητου χώρου. Σε περίπτωση που χρησιμοποιηθεί ο χώρος που προορίζεται για την απόσταση από τα όρια, το ύψος των κατασκευών δεν πρέπει να υπερβαίνει εκείνο του περιμετρικού τοίχου.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ένα τμήμα του αγροτεμαχίου (στο βορρά) εμπίπτει εντός της ζώνης F1a – Δημόσιοι χώροι στάθμευσης και ένα άλλο (στο νότο) εντός της περιοχής της Madonna del Ruscello.
Από την εξέταση του Περιφερειακού Εδαφικού/Τοπιακού Σχεδίου, στον Πίνακα B, μέρος του αγροτεμαχίου βρίσκεται εντός της ζώνης προστασίας των υδατορευμάτων "c) προστασία ποταμών, χειμάρρων, υδατορευμάτων" που προβλέπεται στο άρθρο 36 των NTA του PTPR.

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Vallerano στο Φύλλο 5:
Τεμάχιο 83 - Ποιότητα: Ερειπωμένο κτίσμα - Επιφάνεια 32 τ.μ.
Τεμάχιο 391 - Ποιότητα: Φουντουκεώνας - Κλάση 4 - Επιφάνεια 35 τ.μ. - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Τεμάχιο 712 - Ποιότητα: Αμπελώνας - Κλάση 2 - Επιφάνεια 150 τ.μ. - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Τεμάχιο 713 - Ποιότητα: Αμπελώνας - Κλάση 2 - Επιφάνεια 3.600 τ.μ. - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα.