Terreno agrícola em leilão em Vallerano (VT)

EM LEILÃO Terreno agrícola em Vallerano (VT), Localidade Vignano

LEILÃO COM BASE EM UMA MANIFESTAÇÃO DE INTERESSE RECEBIDA

O terreno está localizado no Município de Vallerano, na localidade Vignano.
Tem uma área de 3.817 m².
A área está situada ao sul do centro urbano, na periferia de uma porção de tecido edificado já consolidado, em posição elevada em relação ao santuário da Madonna del Ruscello e, portanto, em uma posição panorâmica que permite uma ampla vista do vale ao sul da cidade, enquadrando a entrada pela Estrada Provincial 65.
O centro histórico fica a cerca de 200 metros.
O acesso (para veículos) ao lote ocorre por meio de um portão de ferro de duas folhas situado no lado sul do pátio público da Via VII Fratelli Cervi. O terreno é quase plano e encontra-se completamente cercado: a leste é delimitado por uma série de muros de contenção que marcam os limites dos edifícios residenciais vizinhos; ao sul e a oeste, além da cerca de ferro, o lote é fisicamente circunscrito por um talude íngreme que define o seu perímetro.
No terreno há algumas árvores de avelã, localizadas ao longo de todo o lado leste. A área restante é mantida como área verde.
A parcela 83 da folha 5 corresponde a uma edificação rural que, na realidade, não existe por ser uma ruína.

Da zonificação contida no P.R.G. é possível estabelecer que o terreno tem a seguinte destinação urbanística: "G" VERDE PRIVADO: Não são permitidas novas construções residenciais. Para as construções existentes são permitidas todas as intervenções de recuperação, incluindo demolição e reconstrução sem aumento do volume total e do volume residencial existente. Nas áreas livres das habitações existentes são permitidos equipamentos para o uso do jardim ou cultivo (estufas, abrigos para vasos, depósitos de lenha e similares); não podem ser cobertas superfícies superiores a 15% do espaço não edificável nem realizados volumes fechados, mesmo subterrâneos, para uma volumetria superior a 0,03 m³ por m² de espaço não edificável. Caso seja utilizada a área destinada ao afastamento das divisas, a altura das estruturas não deverá exceder a do muro de vedação.
Ressalta-se que uma porção do terreno (ao norte) está inserida na zona F1a – Estacionamentos públicos e outra (ao sul) dentro do complexo da Madonna del Ruscello.
Da análise do Plano Territorial Paisagístico Regional, na Tabela B, parte do terreno encontra-se dentro da faixa de proteção dos cursos d’água "c) proteção de rios, ribeirões, cursos d’água", conforme o art. 36 das NTA do PTPR.

Cadastro de Terras do Município de Vallerano na Folha 5:
Parcela 83 - Qualidade: Edificação em ruínas - Área 32 m²
Parcela 391 - Qualidade: Avelãzal - Classe 4 - Área 35 m² - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Parcela 712 - Qualidade: Vinhedo - Classe 2 - Área 150 m² - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Parcela 713 - Qualidade: Vinhedo - Classe 2 - Área 3.600 m² - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Para mais informações, consulte o laudo e a documentação em anexo.