Teren agricol la licitație în Vallerano (VT)

LA LICITAȚIE Teren agricol în Vallerano (VT), Localitatea Vignano

LICITAȚIE PE BAZA UNEI MANIFESTĂRI DE INTERES PRIMITE

Terenul este situat în comuna Vallerano, în localitatea Vignano.
Are o suprafață de 3.817 mp.
Zona este amplasată la sud de centrul urban, la marginea unei porțiuni de țesut edilitar deja consolidat, într-o poziție ridicată față de sanctuarul Madonna del Ruscello și, prin urmare, într-o poziție panoramică ce permite o vedere amplă asupra văii sudice a localității, încadrând intrarea acesteia de pe Drumul Provincial 65.
Centrul istoric se află la aproximativ 200 de metri.
Accesul (carosabil) la lot se face printr-o poartă metalică cu două canaturi, amplasată pe latura sudică a esplanadei publice de pe Via VII Fratelli Cervi. Terenul este aproape plan și este complet împrejmuit: la est este delimitat de o serie de ziduri de sprijin care marchează limitele clădirilor rezidențiale învecinate; la sud și la vest, dincolo de gardul metalic, lotul este delimitat fizic de un taluz abrupt care îi conturează perimetrul.
Pe teren există câțiva aluni, amplasați de-a lungul întregii laturi estice. Restul suprafeței este lăsat ca spațiu verde.
Parcela 83 din foaia 5 corespunde unei clădiri rurale care în realitate nu există, fiind o ruină.

Din zonificarea cuprinsă în P.R.G. se poate stabili că terenul are următoarea destinație urbanistică: „G” SPAȚIU VERDE PRIVAT: Nu sunt permise noi construcții rezidențiale. Pentru construcțiile existente sunt permise toate intervențiile de recuperare, inclusiv demolarea și reconstruirea fără creșterea volumului total și a celui rezidențial existent. În zonele libere de locuințele existente sunt permise amenajări pentru utilizarea grădinii sau pentru cultivare (sere, adăposturi pentru ghivece, magazii de lemne și similare); nu pot fi acoperite suprafețe mai mari de 15% din spațiul neconstruit și nici realizate volume închise, inclusiv subterane, pentru o volumetrie mai mare de 0,03 mc pe mp de spațiu neconstruit. În cazul în care este ocupat spațiul destinat retragerii față de limite, înălțimea construcțiilor nu trebuie să depășească pe cea a zidului de împrejmuire.
Trebuie remarcat că o porțiune de teren (la nord) se încadrează în zona F1a – Parcări publice, iar o altă porțiune (la sud) în perimetrul Madonna del Ruscello.
Din analiza Planului Teritorial Peisagistic Regional, în Tabela B, o parte a terenului se află în interiorul zonei de protecție a cursurilor de apă „c) protecția râurilor, pâraielor, cursurilor de apă” prevăzută la art. 36 din NTA ale PTPR.

Cadastrul Terenurilor al Comunei Vallerano, Foaia 5:
Parcela 83 - Calitate: Clădire degradată - Suprafață 32 mp
Parcela 391 - Calitate: Alunet - Clasa 4 - Suprafață 35 mp - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Parcela 712 - Calitate: Vie - Clasa 2 - Suprafață 150 mp - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Parcela 713 - Calitate: Vie - Clasa 2 - Suprafață 3.600 mp - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată.