Działka rolna na aukcji w Vallerano (VT)

NA AUKCJI Działka rolna w Vallerano (VT), miejscowość Vignano

AUKCJA NA PODSTAWIE OTRZYMANEGO ZGŁOSZENIA ZAINTERESOWANIA

Działka znajduje się na terenie gminy Vallerano, w miejscowości Vignano.
Ma powierzchnię 3 817 m².
Teren położony jest na południe od centrum miejscowości, na obrzeżach już ukształtowanej zabudowy, w miejscu wyniesionym względem sanktuarium Madonna del Ruscello, a więc w położeniu panoramicznym, które zapewnia szeroki widok na południową dolinę miejscowości, obejmując wjazd od drogi prowincjonalnej nr 65.
Historyczne centrum znajduje się w odległości około 200 metrów.
Dojazd (dla pojazdów) na działkę odbywa się przez dwuskrzydłową żelazną bramę, usytuowaną po południowej stronie publicznego placu przy Via VII Fratelli Cervi. Teren jest prawie płaski i całkowicie ogrodzony: od wschodu ogranicza go szereg murów oporowych wyznaczających granice sąsiednich budynków mieszkalnych, natomiast od południa i zachodu, poza ogrodzeniem z metalu, działka jest fizycznie ograniczona stromą skarpą wyznaczającą jej obwód.
Na działce znajdują się niektóre drzewa leszczyny, zlokalizowane wzdłuż całej wschodniej strony. Pozostała część terenu pozostaje zielona.
Działka ewidencyjna nr 83 arkusza 5 odpowiada budynkowi wiejskiemu, który w rzeczywistości nie istnieje, gdyż jest ruiną.

Z zapisów strefowania zawartych w P.R.G. można ustalić, że teren ma następujące przeznaczenie urbanistyczne: „G” ZIELEŃ PRYWATNA: Nie są dopuszczalne nowe budowy mieszkaniowe. Dla istniejących budynków dopuszcza się wszystkie prace rewitalizacyjne, w tym rozbiórkę i odbudowę bez zwiększenia całkowitej kubatury oraz istniejącej kubatury mieszkaniowej. Na terenach wolnych od istniejących zabudowań dopuszcza się urządzenia do korzystania z ogrodu lub uprawy (szklarnie, schowki na donice, drewutnie itp.); nie można zadaszać powierzchni większych niż 15% terenu niezabudowanego ani wykonywać zamkniętych kubatur, również podziemnych, o kubaturze przekraczającej 0,03 m³ na m² terenu niezabudowanego. W przypadku zajęcia przestrzeni przeznaczonej na odsunięcie od granic, wysokość obiektów nie może przekroczyć wysokości muru ogrodzeniowego.
Należy zauważyć, że część terenu (na północy) znajduje się w strefie F1a – Parking publiczny, a inna część (na południu) w obrębie kompleksu Madonna del Ruscello.
Z analizy Regionalnego Planu Krajobrazowego, na Tablicy B, wynika, że część terenu znajduje się w pasie ochronnym cieków wodnych „c) ochrona rzek, potoków, cieków wodnych”, o którym mowa w art. 36 NTA PTPR.

Ewidencja gruntów gminy Vallerano, arkusz 5:
Działka 83 - Użytek: budynek w ruinie - Powierzchnia 32 m²
Działka 391 - Użytek: leszczynowy - Klasa 4 - Powierzchnia 35 m² - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Działka 712 - Użytek: winnica - Klasa 2 - Powierzchnia 150 m² - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Działka 713 - Użytek: winnica - Klasa 2 - Powierzchnia 3 600 m² - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy zapoznać się z ekspertyzą oraz załączoną dokumentacją.