Landbouwgrond te koop op veiling in Vallerano (VT)

IN VEILING Landbouwgrond in Vallerano (VT), Locatie Vignano

VEILING OP BASIS VAN EEN ONTVANGEN BELANGSTELLINGSVERKLARING

Het terrein is gelegen in de gemeente Vallerano, in de plaats Vignano.
Het heeft een oppervlakte van 3.817 m².
Het gebied ligt ten zuiden van het stedelijk centrum, aan de rand van een inmiddels geconsolideerd bebouwingsweefsel, op een hoger gelegen positie ten opzichte van het heiligdom van Madonna del Ruscello en dus in een panoramische ligging die een wijd uitzicht biedt over de zuidelijke vallei van het dorp, met zicht op de toegang vanaf de Provinciale Weg 65.
Het historische centrum ligt op ongeveer 200 meter afstand.
De (rijdbare) toegang tot het perceel gebeurt via een dubbele ijzeren poort aan de zuidzijde van het openbare plein van Via VII Fratelli Cervi. Het terrein is vrijwel vlak en volledig omheind: aan de oostzijde wordt het begrensd door een reeks keermuren die de grenzen van de aangrenzende woongebouwen markeren; aan de zuid- en westzijde wordt het perceel, voorbij het ijzeren hek, fysiek afgebakend door een steile taludhelling die de omtrek bepaalt.
Op het terrein staan enkele hazelaarplanten, langs de volledige oostzijde. Het overige deel is groen gelaten.
Perceel 83 van blad 5 komt overeen met een landelijk gebouw dat in werkelijkheid niet bestaat, aangezien het een ruïne betreft.

Uit de zonering in het P.R.G. kan worden vastgesteld dat het terrein de volgende stedenbouwkundige bestemming heeft: "G" PRIVÉGROEN: Nieuwe woonbouw is niet toegestaan. Voor bestaande gebouwen zijn alle herstel- en renovatie-ingrepen toegestaan, inclusief sloop en heropbouw zonder verhoging van het totale volume en van het bestaande woonvolume. In de gebieden die vrij zijn van bestaande woningen zijn voorzieningen toegestaan voor het gebruik van de tuin of voor teelt (kassen, bergingen voor potten, houtopslagen en dergelijke); er mogen geen oppervlakken worden overkapt die groter zijn dan 15% van de onbebouwde ruimte, noch mogen gesloten volumes, ook ondergronds, worden gerealiseerd met een volumetrie van meer dan 0,03 m³ per m² onbebouwde ruimte. Indien de ruimte bestemd voor afstand tot de perceelsgrenzen wordt benut, mag de hoogte van de bouwwerken die van de omheiningsmuur niet overschrijden.
Er moet worden opgemerkt dat een deel van het terrein (in het noorden) binnen zone F1a – Openbare parkeerplaatsen valt en een ander deel (in het zuiden) binnen het gebied van Madonna del Ruscello.
Uit de analyse van het Regionaal Landschapsplan (PTPR), op Tabel B, blijkt dat een deel van het terrein binnen de beschermingszone van waterlopen valt "c) bescherming van rivieren, beken, waterlopen" zoals bedoeld in art. 36 van de NTA van het PTPR.

Kadaster Gronden van de gemeente Vallerano, blad 5:
Perceel 83 - Kwaliteit Vervallen Gebouw - Oppervlakte 32 m²
Perceel 391 - Kwaliteit Hazelnootgaard - Klasse 4 - Oppervlakte 35 m² - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Perceel 712 - Kwaliteit Wijngaard - Klasse 2 - Oppervlakte 150 m² - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Perceel 713 - Kwaliteit Wijngaard - Klasse 2 - Oppervlakte 3.600 m² - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.