Сельскохозяйственный участок на аукционе в Валлерано (VT)

НА АУКЦИОНЕ Сельскохозяйственный участок в Валлерано (VT), местность Vignano

АУКЦИОН ПРОВОДИТСЯ НА ОСНОВЕ ПОЛУЧЕННОГО ВЫРАЖЕНИЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТИ

Участок расположен в муниципалитете Валлерано, в местности Vignano.
Площадь составляет 3 817 кв. м.
Территория находится к югу от городской застройки, на границе уже сложившейся жилой ткани, на возвышенности относительно святилища Мадонны дель Рускелло и, следовательно, в панорамном месте, позволяющем широкий обзор южной долины посёлка, включая вид на въезд со стороны провинциальной дороги 65.
Исторический центр находится примерно в 200 метрах.
Подъезд (автомобильный) к лоту осуществляется через двухстворчатые железные ворота, расположенные на южной стороне общественной площади улицы Via VII Fratelli Cervi. Участок почти ровный и полностью огорожен: с востока он ограничен рядом подпорных стен, обозначающих границы соседних жилых зданий; с юга и запада, за железным ограждением, лот физически ограничен крутым откосом, который очерчивает его периметр.
На участке имеются несколько кустов/деревьев лещины, расположенных вдоль всего восточного края. Остальная площадь оставлена под зелёную зону.
Участок (particella) 83 листа 5 соответствует сельскому строению, которого фактически не существует, так как это руины.

Согласно зонированию, содержащемуся в Генеральном плане (P.R.G.), можно установить, что участок имеет следующее градостроительное назначение: "G" ЧАСТНАЯ ЗЕЛЁНАЯ ЗОНА: Новые жилые строительства не допускаются. Для существующих построек допускаются все восстановительные работы, включая снос и реконструкцию без увеличения общего объёма и существующего жилого объёма. На свободных от существующих домов территориях допускаются сооружения для использования сада или выращивания (теплицы, навесы/кладовые для горшков, дровники и т. п.); не допускается перекрывать площади, превышающие 15% незастроенного пространства, а также создавать закрытые объёмы, в том числе подземные, с объёмом более 0,03 куб. м на кв. м незастроенного пространства. В случае использования полосы, предназначенной для отступа от границ, высота сооружений не должна превышать высоту ограды/ограждающей стены.
Следует отметить, что часть участка (на севере) находится в зоне F1a – общественные парковки, а другая (на юге) — в пределах района Мадонны дель Рускелло.
Согласно анализу Регионального территориального ландшафтного плана, на Таблице B, часть участка находится в охранной полосе водотоков "c) защита рек, ручьёв, водотоков" в соответствии со ст. 36 НТA PTPR.

Земельный кадастр муниципалитета Валлерано, лист 5:
Участок 83 - Категория: разрушенное строение - Площадь 32 кв. м
Участок 391 - Категория: лещинник - Класс 4 - Площадь 35 кв. м - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Участок 712 - Категория: виноградник - Класс 2 - Площадь 150 кв. м - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Участок 713 - Категория: виноградник - Класс 2 - Площадь 3 600 кв. м - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и прилагаемой документацией.