Terreny agrícola en subhasta a Vallerano (VT)

EN SUBHASTA Terreny agrícola a Vallerano (VT), Localitat Vignano

SUBHASTA SOBRE LA BASE D'UNA MANIFESTACIÓ D'INTERÈS REBUDA

El terreny està situat al municipi de Vallerano, a la localitat Vignano.
Té una superfície de 3.817 m².
La zona està situada al sud del nucli urbà, als marges d'una porció de teixit edificatori ja consolidat, en una posició elevada respecte al santuari de la Madonna del Ruscello i, per tant, en una posició panoràmica que permet una àmplia visió de la vall sud del poble, emmarcant-ne l'entrada des de la Carretera Provincial 65.
El nucli històric és a uns 200 metres.
L'accés (rodable) al lot es fa mitjançant un portal de ferro de doble fulla situat al costat sud de l'esplanada pública del carrer Via VII Fratelli Cervi. El terreny és gairebé planer i està completament tancat: a l'est està delimitat per una sèrie de murs de contenció que marquen els límits dels edificis residencials veïns; al sud i a l'oest, més enllà de la tanca de ferro, el lot queda físicament circumdat per un talús abrupte que en defineix el perímetre.
Al terreny hi ha algunes plantes d'avellaner, situades al llarg de tot el costat est. La resta de la zona es manté en verd.
La parcel·la 83 del full 5 correspon a una edificació rural que en realitat no existeix perquè és una ruïna.

De la zonificació continguda al P.R.G. és possible establir que el terreny té la següent destinació urbanística: "G" VERD PRIVAT: No es permeten noves construccions residencials. Per a les construccions existents es permeten totes les actuacions de rehabilitació, inclosa l'enderroc i reconstrucció sense increment del volum global ni del residencial existent. A les àrees lliures d'habitatges existents es permeten equipaments per a l'ús del jardí o el conreu (hivernacles, magatzems per a testos, llenyers i similars); no es poden cobrir superfícies superiors al 15% de l'espai no edificat ni realitzar volums tancats, fins i tot soterrats, per a una volumetria superior a 0,03 m³ per m² d'espai no edificat. En cas que s'ocupi l'espai destinat a la separació dels límits, l'alçada de les construccions no haurà de superar la del mur de tancament.
Cal assenyalar que una porció de terreny (al nord) es troba dins la zona F1a – Aparcaments públics i una altra (al sud) dins del comprensori de la Madonna del Ruscello.
De l'anàlisi del Pla Territorial Paisatgístic Regional, a la Taula B, una part del terreny es troba dins la franja de protecció dels cursos d'aigua "c) protecció dels rius, torrents, cursos d'aigua" a què fa referència l'art. 36 de les NTA del PTPR.

Cadastre de Terrenys del municipi de Vallerano al Full 5:
Parcel·la 83 - Qualitat: Edifici en ruïnes - Superfície 32 m²
Parcel·la 391 - Qualitat: Avellaneda - Classe 4 - Superfície 35 m² - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Parcel·la 712 - Qualitat: Vinya - Classe 2 - Superfície 150 m² - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Parcel·la 713 - Qualitat: Vinya - Classe 2 - Superfície 3.600 m² - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Per a més informació, consulteu la taxació i la documentació adjunta.