Zemědělský pozemek v dražbě ve Valleranu (VT)

V DRAŽBĚ Zemědělský pozemek ve Valleranu (VT), lokalita Vignano

DRAŽBA NA ZÁKLADĚ OBDRŽENÉHO PROJEVU ZÁJMU

Pozemek se nachází v obci Vallerano v lokalitě Vignano.
Má rozlohu 3 817 m².
Oblast se nachází jižně od centra města, na okraji části již konsolidované zástavby, ve vyvýšené poloze oproti svatyni Madonna del Ruscello, tedy v panoramatické poloze, která umožňuje široký výhled na jižní údolí obce a rámuje její vjezd ze silnice Provinciale 65.
Historické centrum je vzdáleno přibližně 200 metrů.
Přístup (pro vozidla) k pozemku je přes železnou dvoukřídlou bránu umístěnou na jižní straně veřejné plochy u Via VII Fratelli Cervi. Pozemek je téměř rovinatý a je zcela oplocen: na východě jej lemují opěrné zdi vymezující hranice sousedních obytných budov, na jihu a západě je pozemek za železným oplocením fyzicky ohraničen strmým svahem, který vymezuje jeho obvod.
Na pozemku se nachází několik lískových stromů, umístěných podél celého východního okraje. Zbývající plocha je ponechána jako zeleň.
Parcela 83 listu 5 odpovídá venkovské stavbě, která ve skutečnosti neexistuje, protože jde o zříceninu.

Z územního členění obsaženého v P.R.G. je možné stanovit, že pozemek má následující urbanistické určení: "G" SOUKROMÁ ZELEŇ: Nejsou povoleny nové obytné stavby. U stávajících staveb jsou povoleny veškeré sanační zásahy, včetně demolice a znovupostavení bez navýšení celkového objemu a stávajícího obytného objemu. V plochách volných od stávajících obydlí jsou povolena zařízení pro užívání zahrady nebo pěstování (skleníky, přístřešky pro květináče, dřevníky apod.); nelze zastřešit plochy přesahující 15 % nezastavěného prostoru ani realizovat uzavřené objemy, i podzemní, s kubaturou vyšší než 0,03 m³ na m² nezastavěného prostoru. Pokud bude využit prostor určený k odstupu od hranic, výška staveb nesmí přesáhnout výšku ohradní zdi.
Je třeba poznamenat, že část pozemku (na severu) spadá do zóny F1a – Veřejná parkoviště a další část (na jihu) do oblasti Madonna del Ruscello.
Z analýzy Regionálního územního krajinářského plánu, na Tabuli B, vyplývá, že část pozemku se nachází v ochranném pásmu vodních toků "c) ochrana řek, potoků, vodních toků" dle čl. 36 NTA PTPR.

Katastr pozemků obce Vallerano, list 5:
Parcela 83 - Kvalita: zřícená stavba - Plocha 32 m²
Parcela 391 - Kvalita: lískový sad - Třída 4 - Plocha 35 m² - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Parcela 712 - Kvalita: vinice - Třída 2 - Plocha 150 m² - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Parcela 713 - Kvalita: vinice - Třída 2 - Plocha 3 600 m² - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Pro další informace si prosím prostudujte znalecký posudek a přiloženou dokumentaci.