Terré Agrìcul all'asta a Vallerano (VT)

IN ASTA Terré agrìcul a Vallerano (VT), Località Vignano

ASTA SULLA BASE DE 'NA MANIFESTAZIÒ DE INTERÈSSE RICEVUTA

El terré sta situato nel Comune de Vallerano in località Vignano.
Ha 'na superfìce de 3.817 mq.
L’area sta messa a sud del centro urbano, ai margini de 'na parte de tessùto edìlìzio ormai consolidato, in posiziò sopraelevata rispetto ar santuàrio de la Madonna del Ruscello e quindi in 'na posiziò panoràmica che permette 'na visuale larga de la vallata sud der paese, inquadrannone l’ingresso da la Strada Provinciale 65.
El centro storicu dista circa 200 metri.
L’accesso (carràbile) ar lotto se fa tramite 'n cancéllu de ferru a dopia anta messo sul lato sud der piazzale pùbblicu de Via VII Fratelli Cervi. El terré è quasi pianu e risurta tutto recintato: a est è circondato da 'na serie de muri de conteniméntu che segnéno i confini de li palazzi residenziàli vicini, a sud e a ovest, oltre la recinzione de ferru, el lotto è fisicaménte circoscritto da 'na scarpata ripida che ne segna el perimetrù.
Sopra el terré ce so' 'n po' de piante de nocciòlo, messe lungo tutto el lato est. El resto de l’area è lasciato a verdé.
La particella 83 der foglio 5 corrisponde a 'n fabbricatu rurale che però in realtà nun c'è, perché è 'n rudere.

Dalla zonizzazione che sta nel P.R.G. se pò stabilì che el terré c'ha sta destinaziò urbanìstica: "G" VERDE PRIVATO: Nun so' perméssi nove costruziò residenziàli. Pe le costruziò esisténti so' perméssi tutti l'intervénti de recuperu, compresa la demoliziò e ricostruziò senza aumentò del volume complessivo e de quellu residenziàle esisténte. Nelle aree libere da le case esisténti so' permésse attrezzature pe godé der giardinu o pe la coltivaziò (serre, rimesse pe vasi, legnaie e simili); nun se pò coprì superfici più gràndi der 15% de lo spazio inedificato né fa' volumi chiusi, pure interrati, pe 'na volumetria più grànde de 0,03 mc pe mq de spazio inedificato. Se se usa lo spazio destinato ar distacco da li confini, l’altezza de li manufatti nun dovrà superà quela der muru de cinta.
Va notato che 'na porziò de terré (a nord) ricade dréntu la zona F1a – Parcheggi pùbblici e n’altra (a sud) dréntu ar comprensòrio de la Madonna del Ruscello.
Dalla disanima der Piano Territoriale Paesaggistico Regionale, alla Tavola B, 'na parte der terré risurta dréntu la fascia de rispetto de li corsi d’acqua "c) protezione de fiumi, torrenti, corsi d’acqua" prevista da l’art. 36 de le NTA der PTPR.

Catasto Terreni der Comune de Vallerano ar Foglio 5:
Particella 83 - Qualità Fabbricato Diruto - Superficie 32 mq
Particella 391 - Qualità Noccioleto - Classe 4 - Superficie 35 mq - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Particella 712 - Qualità Vigneto - Classe 2 - Superficie 150 mq - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Particella 713 - Qualità Vigneto - Classe 2 - Superficie 3.600 mq - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Pe avé più infurmazziò guarda la perizia e la documentaziò in allegato.