Terreno Agricolo all'asta a Vallerano (VT)

IN ASTA Terreno agricolo a Vallerano (VT), Località Vignano

ASTA SULLA BASE DE 'NA MANIFESTAZIONE D'INTERESSE RICEVUTA

Er terreno sta ar Comune de Vallerano, in località Vignano.
C'ha 'na superficie de 3.817 mq.
L’area sta a sud der centro abitato, ar limitare de 'na parte de tessuto edilizio ormai consolidato, in posizione più alta rispetto ar santuario de la Madonna der Ruscello e quindi in 'na posizione panoramica che permette 'na vista bella larga de la vallata a sud der paese, inquadranno l’ingresso da la Strada Provinciale 65.
Er centro storico sta a circa 200 metri.
L’accesso (carrabile) ar lotto se fa tramite 'n cancello in ferro a doppia anta messo sur lato sud der piazzale pubblico de Via VII Fratelli Cervi. Er terreno è quasi pianeggiante ed è tutto recintato: a est è chiuso da 'na serie de muri de contenimento che segnano i confini de li palazzi residenziali vicini, a sud e a ovest, oltre la recinzione in ferro, er lotto è fisicamente delimitato da 'na scarpata ripida che je segna tutto er perimetro.
Sur terreno ce stanno alcune piante de nocciòlo, messe lungo tutto er lato est. Er resto de l’area è lasciato a verde.
La particella 83 der foglio 5 corrisponde a 'n fabbricato rurale che in realtà nun esiste, perché è 'n rudere.

Da la zonizzazione contenuta ner P.R.G. se po' stabilì che er terreno c'ha la seguente destinazione urbanistica: "G" VERDE PRIVATO: Nun so' permesse nuove costruzioni residenziali. Pe' le costruzioni esistenti so' permesse tutte l'interventi de recupero, compresa pure la demolizione e ricostruzione senza aumentà er volume complessivo e quello residenziale esistente. Ne le aree libere da le case esistenti so' permesse attrezzature pe' usà er giardino o pe' coltivà (serre, rimesse pe' vasi, legnaie e robba simile); nun se possono coprì superfici maggiori der 15% dello spazio inedificato né realizzà volumi chiusi pure interrati pe' 'na volumetria superiore a 0,03 mc pe' mq de spazio inedificato. Si viene impegnato lo spazio destinato ar distacco dai confini, l’altezza de li manufatti nun dovrà superà quella der muro de cinta.
Va detto che 'na porzione de terreno (a nord) ricade dentro la zona F1a – Parcheggi pubblici e 'n'altra (a sud) dentro er comprensorio de la Madonna der Ruscello.
Da l’esame der Piano Territoriale Paesaggistico Regionale, a la Tavola B, parte der terreno risulta dentro la fascia de rispetto de li corsi d’acqua "c) protezione de fiumi, torrenti, corsi d’acqua" prevista dall’art. 36 de le NTA der PTPR.

Catasto Terreni der Comune de Vallerano ar Foglio 5:
Particella 83 - Qualità Fabbricato Diruto - Superficie 32 mq
Particella 391 - Qualità Noccioleto - Classe 4 - Superficie 35 mq - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Particella 712 - Qualità Vigneto - Classe 2 - Superficie 150 mq - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Particella 713 - Qualità Vigneto - Classe 2 - Superficie 3.600 mq - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Pe' avé più informazioni, consulta la perizia e la documentazione in allegato.