Landwirtschaftliches Grundstück in Vallerano (VT) zur Versteigerung

IN AUKTION Landwirtschaftliches Grundstück in Vallerano (VT), Ortsteil Vignano

AUKTION AUF GRUNDLAGE EINER EINGEGANGENEN INTERESSENSBEKUNDUNG

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Vallerano, Ortsteil Vignano.
Es hat eine Fläche von 3.817 qm.
Das Areal liegt südlich des Ortszentrums, am Rand eines inzwischen konsolidierten bebauten Bereichs, in erhöhter Lage gegenüber dem Heiligtum Madonna del Ruscello und damit in einer Panoramalage, die einen weiten Blick auf das südliche Tal des Ortes ermöglicht und den Eingang von der Provinzstraße 65 aus erfasst.
Die Altstadt ist etwa 200 Meter entfernt.
Die (befahrbare) Zufahrt zum Los erfolgt über ein zweiflügeliges Eisentor an der Südseite des öffentlichen Platzes der Via VII Fratelli Cervi. Das Grundstück ist nahezu eben und vollständig eingezäunt: Im Osten wird es durch eine Reihe von Stützmauern begrenzt, die die Grenzen der benachbarten Wohngebäude markieren; im Süden und Westen ist das Los, jenseits des Eisengitters, physisch durch eine steile Böschung abgegrenzt, die seinen Umfang nachzeichnet.
Auf dem Grundstück stehen einige Haselnussbäume entlang der gesamten Ostseite. Die übrige Fläche ist als Grünfläche belassen.
Die Parzelle 83 des Blatts 5 entspricht einem ländlichen Gebäude, das in der Realität nicht existiert, da es eine Ruine ist.

Aus der im P.R.G. enthaltenen Zonierung lässt sich feststellen, dass das Grundstück folgende baurechtliche Bestimmung hat: „G“ PRIVATGRÜN: Neue Wohnbauten sind nicht zulässig. Für bestehende Bauten sind alle Sanierungs- und Wiederherstellungsmaßnahmen zulässig, einschließlich Abriss und Wiederaufbau ohne Erhöhung des Gesamtvolumens und des bestehenden Wohnvolumens. In den von bestehenden Wohnungen freien Bereichen sind Anlagen zur Nutzung des Gartens oder zum Anbau (Gewächshäuser, Unterstände für Töpfe, Holzschuppen und Ähnliches) zulässig; es dürfen weder Flächen von mehr als 15% des unbebauten Raums überdeckt noch geschlossene Volumen – auch unterirdisch – mit einer Kubatur von mehr als 0,03 m³ pro m² unbebauten Raums errichtet werden. Falls der für den Grenzabstand vorgesehene Bereich in Anspruch genommen wird, darf die Höhe der Bauwerke diejenige der Einfriedungsmauer nicht überschreiten.
Es ist festzustellen, dass ein Teil des Grundstücks (im Norden) innerhalb der Zone F1a – Öffentliche Parkplätze – liegt und ein weiterer (im Süden) innerhalb des Gebiets der Madonna del Ruscello.
Aus der Analyse des Regionalen Landschafts- und Raumordnungsplans (Piano Territoriale Paesaggistico Regionale) geht aus der Tafel B hervor, dass ein Teil des Grundstücks innerhalb des Schutzstreifens entlang von Wasserläufen „c) Schutz von Flüssen, Bächen, Wasserläufen“ gemäß Art. 36 der NTA des PTPR liegt.

Grundbuch der Gemeinde Vallerano, Blatt 5:
Parzelle 83 - Beschaffenheit: verfallenes Gebäude - Fläche 32 qm
Parzelle 391 - Beschaffenheit: Haselnusshain - Klasse 4 - Fläche 35 qm - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Parzelle 712 - Beschaffenheit: Weinberg - Klasse 2 - Fläche 150 qm - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Parzelle 713 - Beschaffenheit: Weinberg - Klasse 2 - Fläche 3.600 qm - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.