Vallerano'da (VT) açık artırmada tarım arazisi

AÇIK ARTIRMADA Vallerano'da (VT) tarım arazisi, Vignano Mevkii

ALINAN BİR İLGİ BEYANI ESAS ALINARAK AÇIK ARTIRMA

Arazi, Vallerano Belediyesi sınırları içinde Vignano mevkiinde yer almaktadır.
3.817 m² yüzölçümüne sahiptir.
Alan, yerleşim merkezinin güneyinde, artık yerleşik hâle gelmiş bir yapılaşma dokusunun kenarında, Madonna del Ruscello Tapınağına göre daha yüksek kotta ve bu sayede kasabanın güney vadisine geniş bir görüş sağlayan panoramik bir konumda, İl Yolu 65'ten kasaba girişini çerçeveleyecek şekilde konumlanmıştır.
Tarihi merkez yaklaşık 200 metre mesafededir.
Parsel erişimi (araçla) Via VII Fratelli Cervi'deki kamusal alanın güney tarafında yer alan çift kanatlı demir bir kapıdan sağlanmaktadır. Arazi neredeyse düzdür ve tamamen çevrilidir: doğuda komşu konut binalarının sınırlarını belirleyen bir dizi istinat duvarıyla, güney ve batıda ise demir çitin ötesinde parseli fiziksel olarak sınırlayan ve çevresini belirleyen dik bir şevle çevrelenmiştir.
Arazide, tüm doğu kenarı boyunca yer alan bazı fındık ağaçları bulunmaktadır. Kalan alan yeşil alan olarak bırakılmıştır.
5 pafta 83 numaralı parsel, gerçekte bulunmayan (harabe niteliğinde) bir kırsal yapıya karşılık gelmektedir.

P.R.G. içinde yer alan imar bölgelemesine göre arazinin aşağıdaki imar kullanımına sahip olduğu belirlenebilir: "G" ÖZEL YEŞİL ALAN: Yeni konut yapımına izin verilmez. Mevcut yapılar için, toplam hacimde ve mevcut konut hacminde artış olmaksızın yıkım ve yeniden yapım dâhil olmak üzere tüm iyileştirme/rehabilitasyon müdahalelerine izin verilir. Mevcut konutların bulunmadığı boş alanlarda, bahçenin kullanımı veya tarımsal yetiştirme için donatılar (seralar, saksı depoları, odunluklar ve benzerleri) yapılabilir; yapılaşmamış alanın %15'inden fazlası örtülemez ve yapılaşmamış alanın m²'si başına 0,03 m³'ü aşacak şekilde, bodrum dâhil kapalı hacimler oluşturulamaz. Sınırdan çekilme mesafesi için ayrılan alan kullanıldığında, yapıların yüksekliği çevre duvarının yüksekliğini aşmamalıdır.
Arazinin bir bölümünün (kuzeyde) F1a bölgesi – Kamu otoparkları içinde, diğer bir bölümünün (güneyde) Madonna del Ruscello yerleşkesi içinde kaldığı belirtilmelidir.
Bölgesel Peyzaj Alan Planı incelemesine göre, B Levhasında arazinin bir kısmı, PTPR NTA'nın 36. maddesinde belirtilen "c) nehirlerin, derelerin, su yollarının korunması" kapsamındaki su yolları koruma bandı içinde yer almaktadır.

Vallerano Belediyesi Arazi Kadastrosu, Pafta 5:
Parsel 83 - Nitelik: Yıkık Yapı - Alan 32 m²
Parsel 391 - Nitelik: Fındıklık - Sınıf 4 - Alan 35 m² - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Parsel 712 - Nitelik: Bağ - Sınıf 2 - Alan 150 m² - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Parsel 713 - Nitelik: Bağ - Sınıf 2 - Alan 3.600 m² - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekteki belgeleri inceleyiniz.