Poljoprivredno zemljište na dražbi u Valleranu (VT)

NA DRAŽBI Poljoprivredno zemljište u Valleranu (VT), Lokalitet Vignano

DRAŽBA NA TEMELJU PRIMLJENE ISKAZANE ZAINTERESIRANOSTI

Zemljište se nalazi u općini Vallerano, u lokalitetu Vignano.
Površina iznosi 3.817 m².
Područje se nalazi južno od urbanog središta, na rubu dijela već konsolidiranog građevinskog tkiva, na uzvišenom položaju u odnosu na svetište Madonna del Ruscello te stoga na panoramskoj poziciji koja omogućuje širok pogled na južnu dolinu mjesta, obuhvaćajući njegov ulaz sa županijske ceste 65.
Povijesna jezgra udaljena je oko 200 metara.
Pristup (kolni) čestici ostvaruje se putem dvokrilnih željeznih vrata smještenih na južnoj strani javnog platoa u Ulici Via VII Fratelli Cervi. Zemljište je gotovo ravno i u potpunosti je ograđeno: na istoku je omeđeno nizom potpornih zidova koji označavaju granice susjednih stambenih zgrada, a na jugu i zapadu, iza željezne ograde, čestica je fizički omeđena strmom padinom koja definira njezin obod.
Na zemljištu se nalazi nekoliko stabala lijeske, raspoređenih duž cijele istočne strane. Preostali dio je ostavljen kao zelena površina.
Čestica 83 na listu 5 odgovara ruralnoj građevini koja u stvarnosti ne postoji jer je riječ o ruševini.

Iz zoniranja sadržanog u P.R.G.-u moguće je utvrditi da zemljište ima sljedeću urbanističku namjenu: "G" PRIVATNO ZELENILO: Nisu dopuštene nove stambene gradnje. Za postojeće građevine dopuštene su sve intervencije obnove, uključujući rušenje i ponovnu izgradnju bez povećanja ukupnog volumena i postojećeg stambenog volumena. Na površinama slobodnima od postojećih kuća dopuštena je oprema za korištenje vrta ili uzgoj (staklenici, spremišta za posude, drvarnice i slično); ne smiju se pokrivati površine veće od 15% neizgrađenog prostora niti izvoditi zatvoreni volumeni, pa i podzemni, za kubaturu veću od 0,03 m³ po m² neizgrađenog prostora. Ako se zauzme prostor predviđen za odmak od granica, visina objekata ne smije prelaziti visinu ogradnog zida.
Treba napomenuti da dio zemljišta (na sjeveru) spada unutar zone F1a – javna parkirališta, a drugi dio (na jugu) unutar područja Madonna del Ruscello.
Analizom Regionalnog krajobraznog teritorijalnog plana, na Tablici B, dio zemljišta nalazi se unutar zaštitnog pojasa vodotoka "c) zaštita rijeka, potoka, vodotoka" iz čl. 36 NTA PTPR-a.

Katastar zemljišta općine Vallerano na Listu 5:
Čestica 83 - Kvaliteta: Ruševna zgrada - Površina 32 m²
Čestica 391 - Kvaliteta: Ljeskovik - Klasa 4 - Površina 35 m² - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Čestica 712 - Kvaliteta: Vinograd - Klasa 2 - Površina 150 m² - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Čestica 713 - Kvaliteta: Vinograd - Klasa 2 - Površina 3.600 m² - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Za dodatne informacije pogledajte procjenu (vještačenje) i priloženu dokumentaciju.