Terreno agrícola en subasta en Vallerano (VT)

EN SUBASTA Terreno agrícola en Vallerano (VT), Localidad Vignano

SUBASTA SOBRE LA BASE DE UNA MANIFESTACIÓN DE INTERÉS RECIBIDA

El terreno está situado en el municipio de Vallerano, en la localidad de Vignano.
Tiene una superficie de 3.817 m².
El área se encuentra al sur del centro urbano, en los márgenes de una porción de tejido edificatorio ya consolidado, en una posición elevada respecto al santuario de la Madonna del Ruscello y, por tanto, en una posición panorámica que permite una amplia vista del valle al sur del pueblo, encuadrando su entrada desde la Carretera Provincial 65.
El centro histórico se encuentra a unos 200 metros.
El acceso (carretero) al lote se realiza mediante un portón de hierro de doble hoja situado en el lado sur de la plaza pública de Via VII Fratelli Cervi. El terreno es prácticamente llano y está completamente vallado: al este está delimitado por una serie de muros de contención que marcan los límites de los edificios residenciales colindantes; al sur y al oeste, más allá de la valla de hierro, el lote está físicamente circunscrito por un talud escarpado que define su perímetro.
En el terreno hay algunas plantas de avellano, ubicadas a lo largo de todo el lado este. El resto del área se deja como zona verde.
La parcela 83 de la hoja 5 corresponde a una edificación rural que en realidad no existe, ya que es una ruina.

De la zonificación contenida en el P.R.G. es posible establecer que el terreno tiene el siguiente destino urbanístico: "G" ZONA VERDE PRIVADA: No se permiten nuevas construcciones residenciales. Para las construcciones existentes se permiten todas las intervenciones de recuperación, incluida la demolición y reconstrucción sin incremento del volumen total ni del residencial existente. En las áreas libres de las viviendas existentes se permiten instalaciones para el disfrute del jardín o el cultivo (invernaderos, cobertizos para macetas, leñeras y similares); no podrán cubrirse superficies superiores al 15% del espacio no edificable ni realizarse volúmenes cerrados, incluso enterrados, por una volumetría superior a 0,03 m³ por m² de espacio no edificable. En caso de que se ocupe el espacio destinado a la separación respecto a los linderos, la altura de las construcciones no deberá superar la del muro perimetral.
Cabe señalar que una porción del terreno (al norte) se encuentra dentro de la zona F1a – Aparcamientos públicos y otra (al sur) dentro del comprensorio de la Madonna del Ruscello.
Del examen del Plan Territorial Paisajístico Regional, en la Lámina B, parte del terreno resulta estar dentro de la franja de protección de los cursos de agua "c) protección de ríos, arroyos, cursos de agua" a la que se refiere el art. 36 de las NTA del PTPR.

Catastro de Terrenos del municipio de Vallerano, Hoja 5:
Parcela 83 - Calidad: Edificio en ruina - Superficie 32 m²
Parcela 391 - Calidad: Avellanar - Clase 4 - Superficie 35 m² - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Parcela 712 - Calidad: Viñedo - Clase 2 - Superficie 150 m² - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Parcela 713 - Calidad: Viñedo - Clase 2 - Superficie 3.600 m² - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta.