Landbrukseiendom på auksjon i Vallerano (VT)

PÅ AUKSJON Landbrukseiendom i Vallerano (VT), Vignano-området

AUKSJON PÅ GRUNNLAG AV EN MOTTATT INTERESSEERKLÆRING

Eiendommen ligger i kommunen Vallerano i området Vignano.
Den har et areal på 3 817 kvm.
Området ligger sør for bysentrum, i utkanten av en del av et allerede konsolidert bebyggelsesområde, i en forhøyet posisjon i forhold til helligdommen Madonna del Ruscello og dermed i en panoramisk beliggenhet som gir en vid utsikt over dalen sør for tettstedet, og rammer inn innkjøringen fra provinsvei 65.
Det historiske sentrum ligger omtrent 200 meter unna.
Adkomsten (kjørbar) til tomten skjer via en tofløyet jernport på sørsiden av den offentlige plassen i Via VII Fratelli Cervi. Tomten er nesten flat og er helt inngjerdet: mot øst avgrenses den av en rekke støttemurer som markerer grensene mot nærliggende bolighus; mot sør og vest, utenfor jerninngjerdingen, er tomten fysisk avgrenset av en bratt skråning som følger omkretsen.
På tomten finnes noen hasseltrær, plassert langs hele østsiden. Resten av området er grøntareal.
Parsell 83 i ark 5 tilsvarer en landbruksbygning som i praksis ikke eksisterer, da den er en ruin.

Ut fra soneinndelingen i P.R.G. kan det fastslås at tomten har følgende arealformål: "G" PRIVAT GRØNTOMRÅDE: Nye boligbygg er ikke tillatt. For eksisterende bygninger er alle rehabiliteringstiltak tillatt, inkludert riving og gjenoppføring uten økning av samlet volum eller eksisterende boligvolum. I områder uten eksisterende boliger er det tillatt med utstyr/anlegg for bruk av hage eller dyrking (drivhus, boder for potter, vedskjul og lignende); det er ikke tillatt å bebygge mer enn 15 % av ubebygd areal, og heller ikke å etablere lukkede volum, også under bakken, med et volum over 0,03 m³ per m² ubebygd areal. Dersom arealet avsatt til avstand til grenser benyttes, skal høyden på konstruksjonene ikke overstige høyden på gjerdemuren.
Det bemerkes at en del av tomten (i nord) faller innenfor sone F1a – offentlige parkeringsplasser, og en annen del (i sør) innenfor området til Madonna del Ruscello.
Etter gjennomgang av Regionalt landskapsplanverk, Tabell B, ligger en del av tomten innenfor beskyttelsessonen langs vassdrag "c) beskyttelse av elver, bekker, vassdrag" jf. art. 36 i NTA for PTPR.

Grunnregister (Catasto Terreni) for kommunen Vallerano, Ark 5:
Parsell 83 - Kategori Forfallen bygning - Areal 32 kvm
Parsell 391 - Kategori Hassellund - Klasse 4 - Areal 35 kvm - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Parsell 712 - Kategori Vinmark - Klasse 2 - Areal 150 kvm - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Parsell 713 - Kategori Vinmark - Klasse 2 - Areal 3 600 kvm - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

For mer informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon.