Campo Agricolo all'asta a Vallerano (VT)

IN ASTA Campo agricolo a Vallerano (VT), Località Vignano

ASTA SULLA BASE D'UNA MANIFESTAZIONE D'INTERESSE RICEVUTA

Il campo l'è situato nel Comune di Vallerano in località Vignano.
Ha una superficie di 3.817 mq.
L’area l'è localizzata a sud del centro urbano, ai margini d'una porzione di tessuto edilizio ormai consolidato, in posizione rialzata rispetto al santuario della Madonna del Ruscello e dunque in una posizione panoramica che permette una vista bella ampia della vallata sud del paese, inquadrandone l’ingresso dalla Strada Provinciale 65.
Il centro storico dista circa 200 metri.
L’accesso (carrabile) al lotto avviene tramite un cancello in ferro a doppia anta posto sul lato sud del piazzale pubblico di Via VII Fratelli Cervi. Il campo l'è quasi pianeggiante e risulta tutto recintato: a est l'è cinto da una serie di muri di contenimento che segnano i confini degli edifici residenziali vicini, a sud e a ovest, oltre la recinzione in ferro, il lotto l'è fisicamente delimitato da una scarpata ripida che ne scandisce il perimetro.
Sul campo ci sono alcune piante di nocciòlo, messe lungo tutto il lato est. Il resto dell’area l'è lasciato a verde.
La particella 83 del foglio 5 corrisponde a un fabbricato rurale che in realtà un c'è perché l'è un rudere.

Dalla zonizzazione contenuta nel P.R.G. si può stabilire che il campo ha la seguente destinazione urbanistica: "G" VERDE PRIVATO: Un sono consentite nuove costruzioni residenziali. Per le costruzioni esistenti sono consentiti tutti gli interventi di recupero, compresa anche la demolizione e ricostruzione senza aumento del volume complessivo e di quello residenziale esistente. Nelle aree libere dalle abitazioni esistenti sono consentite attrezzature per godere il giardino o per la coltivazione (serre, rimesse per vasi, legnaie e simili); un possono essere coperte superfici superiori al 15% dello spazio inedificato né fatti volumi chiusi anche interrati per una volumetria superiore a 0,03 mc per mq di spazio inedificato. Qualora venga impegnato lo spazio destinato al distacco dai confini, l’altezza dei manufatti un dovrà superare quella del muro di cinta.
Va notato che una porzione di campo (a nord) ricade dentro la zona F1a – Parcheggi pubblici e un’altra (a sud) dentro il comprensorio della Madonna del Ruscello.
Dalla disamina del Piano Territoriale Paesaggistico Regionale, alla Tavola B, parte del campo risulta dentro la fascia di rispetto dei corsi d’acqua "c) protezione dei fiumi, torrenti, corsi d’acqua" di cui all’art. 36 delle NTA del PTPR.

Catasto Terreni del Comune di Vallerano al Foglio 5:
Particella 83 - Qualità Fabbricato Diruto - Superficie 32 mq
Particella 391 - Qualità Noccioleto - Classe 4 - Superficie 35 mq - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Particella 712 - Qualità Vigneto - Classe 2 - Superficie 150 mq - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Particella 713 - Qualità Vigneto - Classe 2 - Superficie 3.600 mq - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Per avé più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato.