Terrain agricole aux enchères à Vallerano (VT)

EN VENTE AUX ENCHÈRES Terrain agricole à Vallerano (VT), Localité Vignano

VENTE AUX ENCHÈRES SUR LA BASE D’UNE MANIFESTATION D’INTÉRÊT REÇUE

Le terrain est situé dans la commune de Vallerano, localité Vignano.
Il a une superficie de 3 817 m².
La zone est située au sud du centre urbain, en bordure d’une portion de tissu bâti désormais consolidé, en position surélevée par rapport au sanctuaire de la Madonna del Ruscello et donc dans une position panoramique permettant une large vue sur la vallée au sud du village, cadrant son entrée depuis la Route Provinciale 65.
Le centre historique se trouve à environ 200 mètres.
L’accès (carrossable) au lot se fait par un portail en fer à deux vantaux situé sur le côté sud de l’esplanade publique de la Via VII Fratelli Cervi. Le terrain est presque plat et entièrement clôturé : à l’est, il est délimité par une série de murs de soutènement marquant les limites des bâtiments résidentiels voisins ; au sud et à l’ouest, au-delà de la clôture en fer, le lot est physiquement circonscrit par un talus escarpé qui en dessine le périmètre.
Sur le terrain se trouvent quelques noisetiers, répartis tout le long du côté est. Le reste de la surface est laissé en espace vert.
La parcelle 83 de la feuille 5 correspond à un bâtiment rural qui, en réalité, n’existe pas car il s’agit d’une ruine.

D’après le zonage contenu dans le P.R.G., il est possible d’établir que le terrain a la destination urbanistique suivante : "G" ESPACE VERT PRIVÉ : aucune nouvelle construction résidentielle n’est autorisée. Pour les constructions existantes, toutes les interventions de réhabilitation sont autorisées, y compris la démolition et reconstruction sans augmentation du volume global ni de la partie résidentielle existante. Dans les zones libres des habitations existantes, sont autorisés des équipements pour l’usage du jardin ou la culture (serres, remises pour pots, abris à bois et similaires) ; il n’est pas possible de couvrir des surfaces supérieures à 15 % de l’espace non bâti ni de réaliser des volumes fermés, même enterrés, pour une volumétrie supérieure à 0,03 m³ par m² d’espace non bâti. Si l’espace destiné au retrait par rapport aux limites est occupé, la hauteur des ouvrages ne devra pas dépasser celle du mur de clôture.
Il convient de noter qu’une portion du terrain (au nord) se situe dans la zone F1a – Parkings publics et une autre (au sud) dans le périmètre de la Madonna del Ruscello.
D’après l’analyse du Plan Territorial Paysager Régional, à la Planche B, une partie du terrain se trouve dans la bande de protection des cours d’eau "c) protection des fleuves, torrents, cours d’eau" visée à l’art. 36 des NTA du PTPR.

Cadastre des terrains de la commune de Vallerano, Feuille 5 :
Parcelle 83 - Qualité : Bâtiment en ruine - Superficie 32 m²
Parcelle 391 - Qualité : Noiseteraie - Classe 4 - Superficie 35 m² - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Parcelle 712 - Qualité : Vigne - Classe 2 - Superficie 150 m² - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Parcelle 713 - Qualité : Vigne - Classe 2 - Superficie 3 600 m² - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe.