Árverésen: mezőgazdasági terület Valleranóban (VT)

ÁRVERÉSEN Mezőgazdasági terület Valleranóban (VT), Vignano településrész

AZ ÁRVERÉS EGY BEÉRKEZETT ÉRDEKLŐDÉSI NYILATKOZAT ALAPJÁN TÖRTÉNIK

A telek Vallerano község területén, a Vignano nevű településrészen található.
Területe 3 817 m².
A terület a városközponttól délre, egy már konszolidált beépítési szövet részének peremén fekszik, a Madonna del Ruscello szentélyéhez képest magasabban, ezért panorámás elhelyezkedésű, amely széles rálátást biztosít a település déli völgyére, a 65-ös megyei útról (Strada Provinciale 65) érkező bejáratot is magában foglalva.
A történelmi központ körülbelül 200 méterre található.
A telek (gépkocsival történő) megközelítése a Via VII Fratelli Cervi közterületi tér déli oldalán elhelyezett kétszárnyú vas kapun keresztül történik. A terület csaknem sík, és teljes egészében körbekerített: keleten egy támfal-sor határolja, amely a szomszédos lakóépületek határvonalait jelöli; délen és nyugaton a vaskerítésen túl a telket egy meredek rézsű fogja közre, amely a kerületét kijelöli.
A telken néhány mogyorófa található, a teljes keleti oldalon elhelyezkedve. A fennmaradó terület zöldfelületként van meghagyva.
Az 5. lap 83-as helyrajzi száma egy vidéki épületnek felel meg, amely a valóságban nem létezik, mivel rom.

A P.R.G.-ben (általános rendezési terv) szereplő övezeti besorolás alapján megállapítható, hogy a telek az alábbi építési/rendezési rendeltetéssel bír: „G” MAGÁNZÖLDFELÜLET: Új lakóépületek létesítése nem engedélyezett. A meglévő építmények esetében minden helyreállítási beavatkozás megengedett, ideértve a bontást és újjáépítést is, a teljes és a meglévő lakó rendeltetésű térfogat növelése nélkül. A meglévő lakóépületektől mentes területeken a kert használatát vagy a művelést szolgáló létesítmények engedélyezettek (üvegházak, edény-/cserepes tárolók, faanyag-tárolók és hasonlók); a be nem épített terület 15%-át meghaladó lefedés nem létesíthető, és zárt, akár föld alatti térfogatok sem alakíthatók ki 0,03 m³/m²-nél nagyobb be nem épített területre vetített térfogattal. Amennyiben a telekhatártól előírt elállási sáv területét veszik igénybe, a létesítmények magassága nem haladhatja meg a kerítésfal magasságát.
Meg kell jegyezni, hogy a telek egy része (északon) az F1a övezetbe – közparkolók – esik, egy másik része (délen) pedig a Madonna del Ruscello körzetébe.
A Regionális Tájvédelmi Területi Terv (PTPR) elemzése alapján, a B táblán, a telek egy része a vízfolyások védősávján belül található („c) folyók, patakok, vízfolyások védelme”), a PTPR NTA 36. cikke szerint.

Vallerano község földhivatali nyilvántartása (Catasto Terreni), 5. lap:
83-as parcella – Minőség: romos épület – Terület: 32 m²
391-es parcella – Minőség: mogyorós – 4. osztály – Terület: 35 m² – R.D. € 0,23 – R.A. € 0,11
712-es parcella – Minőség: szőlő – 2. osztály – Terület: 150 m² – R.D. € 0,89 – R.A. € 0,43
713-as parcella – Minőség: szőlő – 2. osztály – Terület: 3 600 m² – R.D. € 21,38 – R.A. € 10,23

További információkért kérjük, tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt.