Земеделска земя на търг във Валерано (VT)

НА ТЪРГ Земеделска земя във Валерано (VT), местност Vignano

ТЪРГ ВЪЗ ОСНОВА НА ПОЛУЧЕНО ИЗРАЗЯВАНЕ НА ИНТЕРЕС

Имотът се намира в община Валерано, местност Vignano.
Площта му е 3 817 кв.м.
Теренът е разположен южно от градския център, в периферията на вече консолидирана застроена тъкан, на по-високо ниво спрямо светилището на Madonna del Ruscello и следователно в панорамна позиция, която позволява широк поглед към южната долина на селището, обхващайки входа му от Провинциален път 65.
Историческият център е на около 200 метра.
Достъпът (за МПС) до парцела се осъществява през двукрилна желязна порта, разположена от южната страна на обществената площадка на Via VII Fratelli Cervi. Теренът е почти равен и е изцяло ограден: на изток е ограничен от серия подпорни стени, които обозначават границите на съседните жилищни сгради; на юг и запад, отвъд металната ограда, парцелът е физически очертан от стръмен откос, който определя периметъра му.
На терена има няколко лешникови дръвчета, разположени по цялата източна страна. Останалата площ е оставена като зелена площ.
Парцел 83 от лист 5 съответства на селскостопанска постройка, която в действителност не съществува, тъй като е руина.

От зонирането, съдържащо се в П.Р.Г., може да се установи, че теренът има следното урбанистично предназначение: "G" ЧАСТНА ЗЕЛЕНА ЗОНА: Не се допуска ново жилищно строителство. За съществуващите сгради са допустими всички възстановителни намеси, включително събаряне и реконструкция без увеличаване на общия обем и на съществуващия жилищен обем. В свободните от съществуващи жилища площи са допустими съоръжения за ползване на градината или за отглеждане (оранжерии, навеси/складове за саксии, дърварници и подобни); не могат да се покриват площи, по-големи от 15% от незастроеното пространство, нито да се изграждат затворени обеми, включително подземни, с кубатура над 0,03 куб.м на кв.м незастроено пространство. Ако се заеме пространството, предназначено за отстояние от границите, височината на постройките не трябва да надвишава тази на оградния зид.
Следва да се отбележи, че част от терена (на север) попада в зона F1a – обществени паркинги, а друга (на юг) – в района на Madonna del Ruscello.
От анализа на Регионалния териториален пейзажен план, Таблица B, част от терена попада в охранителната ивица на водните течения "c) защита на реките, потоците, водните течения" по чл. 36 от НТА на PTPR.

Кадастър на земите на община Валерано, лист 5:
Парцел 83 - Категория: Разрушена сграда - Площ 32 кв.м
Парцел 391 - Категория: Лешникова градина - Клас 4 - Площ 35 кв.м - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Парцел 712 - Категория: Лозе - Клас 2 - Площ 150 кв.м - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Парцел 713 - Категория: Лозе - Клас 2 - Площ 3 600 кв.м - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

За допълнителна информация, моля, вижте експертизата и приложената документация.