Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V DRAŽBI Avtosaloni s pisarnami in delavnico v Campobassu, Via Arturo Giovannitti 10 - LOT 2

Stavba se nahaja v industrijski in komercialni coni Campobasso-Ripalimosani, kjer so prisotne industrijske strukture, druge komercialne strukture, šole in strukture drugih zastopstev, oddaljena pa je približno 1 km od severne obvoznice, ki povezuje državno cesto 751, približno 2 km od izvoza Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api na državni cesti 710 in približno 4 km od mestnega središča.
Ima skupno komercialno površino 2.259,99 m².
Nepremičnina se razprostira na treh nadstropjih, namenjenih prodaji avtomobilov, skladišču rezervnih delov, delavnici in pisarnam, trenutno pa je razdeljena tako:
- Klet: Mehanična delavnica, kjer se nahaja celoten mehanični del, diagnostika in skladišče nadrejenega zastopstva.
- Pritličje: avtosaloni, kjer trenutno deluje prodaja avtomobilov več znamk.
- Prvo nadstropje: dostop je možen znotraj zastopstva po stopnicah ali z dvigalom, tam so pisarne, sanitarije in arhiv.

Nosilna konstrukcija je montažna z velikimi steklenimi površinami in širokim dvoriščem pred in za stavbo.
Na strehi je nameščen delujoč fotovoltaični sistem z nazivno močjo 95 kW, ki prinaša dohodek in se prenaša skupaj z nepremičnino, na kateri je nameščen.

Delavniška oprema, navedena v priloženem poročilu (skupne vrednosti 13.695,00 €), je vključena v prodajo.

Nepremičnina je trenutno predmet redne komercialne najemne pogodbe z dne 28.07.2015 s trajanjem 6 let in samodejnim podaljšanjem za nadaljnjih 6 let, razen v primeru odpovedi, ki jo je treba poslati vsaj 12 mesecev pred iztekom pogodbe s priporočenim pismom s povratnico. Najemnina trenutno znaša 7.517,00 € plus DDV na mesečni ravni. Upravitelj si pridržuje pravico, v skladu s pogodbenimi določili in likvidacijskim programom, da formalno odpove pogodbo, da bi se izognil samodejnemu podaljšanju, ki ni združljivo z likvidacijskim namenom postopka.

Obstajajo neskladnosti z gradbenimi dovoljenji; zunanji obris spoštuje projektne količine, prišlo pa je do spremembe namembnosti iz parkirišča v delavnico in skladišče v kleti ter delno v pritličju iz delavnice v avtosalone.
Del dvorišča pred avtosaloni je vstopil na občinsko cesto v obsegu približno 100 m².
Prav tako nepremičnina ni katastrsko skladna z dejanskim stanjem in parcelo 1173 - list 32, navedeno v zemljiškem katastru, je treba vpisati v stavbni kataster, ker dejansko spada v dvorišče poslovnega objekta, medtem ko fotovoltaična naprava na strehi ni evidentirana.

Kataster stavb Občine Campobasso, list 32:
Parcela 1677 - Sub 12 - Nadstropje S1 - Kategorija D/8 - Dohodek 8.750,00 €
Parcela 1677 - Sub 11 - Nadstropje S1-T-1 - Kategorija D/8 - Dohodek 12.050,00 €
Parcela 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Zemljiški kataster Občine Campobasso, list 32:
Parcela 1173 - Njiva - 170 m² - Katastrski dohodek 0,15 € - Kmetijski dohodek 0,48 €

Dražba se nanaša izključno na lastništvo nepremičnine. Trenutna komercialna dejavnost v prostorih se izvaja izključno na podlagi veljavne komercialne najemne pogodbe in ni predmet insolvenčnega postopka.
Pohištvo, delavniška oprema, vozila in vse premičnine, vidne na fotografijah in ne navedene v priloženem poročilu, niso vključene v prodajo. Komercialna dejavnost zato nemoteno poteka v nepremičnini za trajanje najemne pogodbe, razen v primeru odpovedi, kot je določeno.

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo.
Kdor to zahteva, lahko s podpisom ustreznega sporazuma o zaupnosti pregleda dodatne razpoložljive dokumente, priložene cenitvi, koristne za predložitev ponudbe. Referenčni naslov za to zahtevo je PEC [email protected]