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IN ASTA Salone delle macchine con uffici e bottega a Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOTTO 2

Il fabricato è ubicato nella Zona Industriale e Commerciale Campobasso-Ripalimosani, dove ci sono strutture industriali, altre strutture commerciali, scuole e strutture di altre concessionarie, e sta a circa 1 km dalla Tangenziale Nord di collegamento alla Strada Statale 751, circa 2 km dallo svincolo Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api della Strada Statale 710 e circa 4 km dal centro della città.
Ha una superficie commerciale totale de 2.259,99 mq.
L'immobile si sviluppa su tre piani adibiti alla vendita di macchine, magazzino ricambi, bottega e uffici e allo stato attuale è così suddiviso:
- Piano Interrato: Bottega meccanica dove c'è tutta la parte meccanica, diagnosi e magazzino della concessionaria di sopra.
- Piano Terra: salone delle macchine dove c'è attualmente una rivendita di macchine di più marche.
- Piano Primo: ci s'accede dall'interno della concessionaria tramite una scala o con ascensore e ci sono uffici, servizi igienici e archivio.

La struttura portante è del tipo prefabbricato con ampie vetrate e un largo piazzale a monte e a valle della struttura.
Sulla copertura c'è un impianto fotovoltaico funzionante di potenza nominale installata de 95 KW che produce reddito e costituisce oggetto di trasferimento insieme all'immobile su cui è installato.

Le attrezzature de la bottega indicate nella relazione in allegato (del valore totale de € 13.695,00) sono comprese nella vendita.

L'immobile è attualmente oggetto de regolare contratto di locazione commerciale del 28/07/2015 con durata de 6 anni e rinnovo automatico per altri 6 anni, salvo disdetta da farsi almeno 12 mesi prima de la scadenza contrattuale mediante lettera raccomandata con avviso de ritorno. Il canone de locazione è attualmente determinato in Euro 7.517,00 più IVA su base mensile. La curatela si riserva, secondo le previsioni contrattuali e il Programma de Liquidazione, de comunicare formale disdetta, per evitare il rinnovo automatico, incompatibile con lo scopo liquidatorio de la procedura.

Ci sono difformità dai titoli edilizi, la sagoma rispetta i volumi de progetto, mentre c'è stato un cambio de destinazione d'uso da parcheggio a bottega e magazzino al piano interrato, e in parte al piano terra da bottega a salone delle macchine.
Parte del piazzale a monte davanti al salone delle macchine ha invaso la strada comunale all'ingresso per circa 100 mq.
L'immobile inoltre non è catastalmente conforme allo stato de i luoghi e la Particella 1173 - Foglio 32, riportata al Catasto Terreni, dovrà essere censita al N.C.E.U. perché de facto fa parte de la corte de la struttura commerciale, mentre l'impianto fotovoltaico in copertura non risulta censito.

Catasto Fabbricati del Comune de Campobasso al Foglio 32:
Particella 1677 - Sub 12 - Piano S1 - Categoria D/8 - Rendita € 8.750,00
Particella 1677 - Sub 11 - Piano S1-T-1 - Categoria D/8 - Rendita € 12.050,00
Particella 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Catasto Terreni del Comune de Campobasso al Foglio 32:
Particella 1173 - Seminativo - Mq 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

L'asta riguarda esclusivamente la proprietà de l'immobile. L'attività commerciale attualmente presente ne i locali è esercitata esclusivamente in forza de valido contratto de locazione commerciale e non è soggetta a procedura concorsuale.
Gli arredi, le attrezzature de la bottega, i veicoli e tutti i beni mobili visibili nelle fotografie e non presenti nella relazione in allegato non sono inclusi nella vendita. L'attività commerciale, pertanto, prosegue regolarmente nell'immobile per la durata de contratto de locazione, e salvo disdetta, come in esso specificato.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato
Chiunque ne faccia richiesta, tramite la firma de apposito Accordo de Riservatezza, potrà visionare gli ulteriori documenti disponibili, allegati alla perizia de stima, utili ai fini de la presentazione de l'offerta. Il recapito de riferimento per tale richiesta è l'indirizzo PEC [email protected]