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IN ASTA Autosalone co' uffici e'officina a Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOTTO 2

Er fabbricato sta nella Zona Industriale e Commerciale Campobasso-Ripalimosani, dove ce stanno strutture industriali, antre strutture commerciali, scole e strutture de antre concessionarie, e sta a circa 1 km dalla Tangenziale Nord che collega la Strada Statale 751, circa 2 km dallo svincolo Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api della Strada Statale 710 e circa 4 km da centro cittadino.
Ha 'na superficie commerciale totale de 2.259,99 mq.
L'immobile se sviluppa su tre piani adibiti a vennere automobili, magazzino ricambi, officina e uffici e allo stato attuale è così diviso:
- Piano Seminterrato: Officina meccanica dove ce sta tutta la parte meccanica, diagnosi e magazzino della concessionaria de sopra.
- Piano Terra: autosalone dove ce sta 'na rivendita de auto de più marche.
- Piano Primo: ce se accede da dentro la concessionaria co' 'na scalinata o con ascensore e ce stanno uffici, servizi igienici e archivio.

La struttura portante è prefabbricata co' ampie vetrate e 'n ampio piazzale a monte e a valle della struttura.
Sulla copertura ce sta 'n impianto fotovoltaico funzionante de potenza nominale installata de 95 KW che produce reddito e che viene trasferito insieme all'immobile.

L'attrezzatura de l'officina indicata nella relazione in allegato (del valore complessivo de € 13.695,00) è compresa nella vendita.

L'immobile è attualmente oggetto de 'n regolare contratto de locazione commerciale der 28/07/2015 con durazione de 6 anni e rinnovo automatico per antri 6 anni, salvo disdetta da fà almeno 12 mesi prima della scadenza del contratto con lettera raccomandata con avviso de ritorno. Er canone de locazione è attualmente determinato in Euro 7.517,00 più IVA su base mensile. La curatela se riserva, come previsto dal contratto e da Programma de Liquidazione, de comunicà 'na disdetta formale, pe' evità er rinnovo automatico, che è incompatibile co' lo scopo liquidatorio della procedura.

Ce stanno difformità dai titoli edilizi, la sagoma rispetta i volumi de progetto, mentre c'è stato 'n cambio de destinazione d'uso da parcheggio a officina e magazzino ar piano seminterrato, e in parte ar piano terra da officina a autosalone.
'Na parte der piazzale a monte davanti l'autosalone ha invaso la strada comunale all'ingresso pe' circa 100 mq.
L'immobile inoltre nun è catastalmente conforme allo stato dei luoghi e la Particella 1173 - Foglio 32, riportata ar Catasto Terreni, dovrà esse censita ar N.C.E.U. perché de fatto fa parte de la corte della struttura commerciale, mentre l'impianto fotovoltaico in copertura nun risulta censito.

Catasto Fabbricati der Comune de Campobasso ar Foglio 32:
Particella 1677 - Sub 12 - Piano S1 - Categoria D/8 - Rendita € 8.750,00
Particella 1677 - Sub 11 - Piano S1-T-1 - Categoria D/8 - Rendita € 12.050,00
Particella 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Catasto Terreni der Comune de Campobasso ar Foglio 32:
Particella 1173 - Seminativo - Mq 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

L'asta riguarda solamente la proprietà de l'immobile. L'attività commerciale che ce sta nei locali è esercitata solo grazie a 'n valido contratto de locazione commerciale e nun è soggetta a procedura concorsuale.
L'arredamento, l'attrezzatura de l'officina, i veicoli e tutti i beni mobili che se vedono nelle fotografie e che nun ce stanno nella relazione in allegato nun so' inclusi nella vendita. L'attività commerciale, quindi, continua regolarmente nell'immobile pe' tutta la durata der contratto de locazione, e salvo disdetta, come è specificato.

Pe' più informazioni guardate la perizia e la documentazione in allegato
Chiunque ne faccia richiesta, firmando 'n apposito Accordo de Riservatezza, potrà vedé gli antri documenti disponibili, allegati alla perizia de stima, utili pe' presentà l'offerta. L'indirizzo de riferimento pe' sta richiesta è la PEC [email protected]