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IN ASTA Autohaus mit Büros und Werkstatt in Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOT 2

Das Gebäude befindet sich in der Industrie- und Gewerbezone Campobasso-Ripalimosani, wo sich Industrieanlagen, andere Gewerbebauten, Schulen und Einrichtungen anderer Händler befinden, und ist etwa 1 km von der nördlichen Umgehungsstraße zur Staatsstraße 751, etwa 2 km von der Ausfahrt Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api der Staatsstraße 710 und etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt.
Es hat eine Gesamtverkaufsfläche von 2.259,99 m².
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, die für den Verkauf von Autos, Ersatzteillager, Werkstatt und Büros genutzt werden, und ist derzeit wie folgt unterteilt:
- Untergeschoss: Mechanische Werkstatt, in der sich der gesamte mechanische Bereich, die Diagnose und das Lager des darüber liegenden Autohauses befinden.
- Erdgeschoss: Autohaus, in dem derzeit ein Autohändler mehrerer Automarken untergebracht ist.
- Erste Etage: Zugang über eine Treppe oder einen Aufzug innerhalb des Autohauses, mit Büros, Toiletten und Archiv.

Die Tragstruktur ist in vorgefertigter Bauweise mit großen Glasflächen und einem großen Vorplatz ober- und unterhalb der Struktur ausgeführt.
Auf dem Dach befindet sich eine funktionierende Photovoltaikanlage mit einer installierten Nennleistung von 95 kW, die Einkünfte generiert und zusammen mit der Immobilie, auf der sie installiert ist, übertragen wird.

Die in dem beigefügten Gutachten aufgeführten Werkstattausrüstungen (Gesamtwert von € 13.695,00) sind im Verkauf enthalten.

Die Immobilie ist derzeit Gegenstand eines regulären gewerblichen Mietvertrags vom 28.07.2015 mit einer Laufzeit von 6 Jahren und automatischer Verlängerung um weitere 6 Jahre, sofern nicht mindestens 12 Monate vor Vertragsablauf per Einschreiben mit Rückschein gekündigt wird. Die Miete beträgt derzeit € 7.517,00 zzgl. MwSt. monatlich. Die Insolvenzverwaltung behält sich vor, gemäß den vertraglichen Bestimmungen und dem Liquidationsplan eine formelle Kündigung auszusprechen, um die automatische Verlängerung zu vermeiden, die mit dem Liquidationszweck des Verfahrens unvereinbar ist.

Es gibt Abweichungen von den Baugenehmigungen; die Gebäudeform entspricht den geplanten Volumina, jedoch gab es eine Nutzungsänderung von Parkplatz zu Werkstatt und Lager im Untergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss von Werkstatt zu Autohaus.
Ein Teil des oberen Vorplatzes vor dem Autohaus hat die Gemeindestraße am Eingang um etwa 100 m² überbaut.
Die Immobilie ist zudem katastertechnisch nicht mit dem tatsächlichen Zustand konform; die Parzelle 1173 - Blatt 32, die im Grundbuch als landwirtschaftliche Fläche eingetragen ist, muss im Gebäudekataster erfasst werden, da sie tatsächlich Teil des Hofes der Gewerbestruktur ist, während die Photovoltaikanlage auf dem Dach nicht erfasst ist.

Gebäudekataster der Gemeinde Campobasso, Blatt 32:
Parzelle 1677 - Sub 12 - Ebene S1 - Kategorie D/8 - Ertrag € 8.750,00
Parzelle 1677 - Sub 11 - Ebene S1-T-1 - Kategorie D/8 - Ertrag € 12.050,00
Parzelle 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Grundbuch der Gemeinde Campobasso, Blatt 32:
Parzelle 1173 - Ackerland - 170 m² - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

Die Auktion betrifft ausschließlich das Eigentum an der Immobilie. Die derzeit in den Räumlichkeiten ausgeübte gewerbliche Tätigkeit erfolgt ausschließlich aufgrund eines gültigen gewerblichen Mietvertrags und unterliegt keinem Insolvenzverfahren.
Die in den Fotos sichtbaren Einrichtungsgegenstände, Werkstattausrüstungen, Fahrzeuge und alle beweglichen Sachen, die nicht in dem beigefügten Gutachten aufgeführt sind, sind nicht im Verkauf enthalten. Die gewerbliche Tätigkeit wird daher in der Immobilie für die Dauer des Mietvertrags und vorbehaltlich einer Kündigung, wie darin festgelegt, fortgesetzt.

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in der beigefügten Dokumentation.
Auf Antrag, durch Unterzeichnung einer entsprechenden Vertraulichkeitsvereinbarung, können die weiteren verfügbaren Dokumente, die dem Schätzgutachten beigefügt sind und für die Abgabe des Angebots nützlich sind, eingesehen werden. Die Kontaktadresse für diese Anfrage ist die PEC-Adresse [email protected]