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IN ASTA Autosalone co' uffici e officina a Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOTTO 2

Er fabbricato sta ne la Zona Industriale e Commerciale Campobasso-Ripalimosani, dove ce stanno strutture industriali, altre strutture commerciali, scuole e strutture d'atre concessionarie, e sta a circa 1 km da la Tangenziale Nord che collega a la Strada Statale 751, circa 2 km da lo svicolo Campobasso Nord-Contrada Colle de l'Api de la Strada Statale 710 e circa 4 km da lo centro cittadino.
Ha na superficie commerciale totale de 2.259,99 mq.
L'immobile se sviluppa su tre piani dedicati a la vendita de macchine, magazzino pezzi de ricambio, officina e uffici e adesso è diviso così:
- Piano Sotterrato: Officina meccanica dove ce sta tutta la parte meccanica, diagnosi e magazzino de la concessionaria de sopra.
- Piano Terra: autosalone dove ce sta ora na rivendita de macchine de più marche.
- Piano Primo: se arriva da dentro la concessionaria co' na scalinata o co' l'ascensore e ce stanno uffici, bagni e archivio.

La struttura portante è de tipo prefabbricato co' ampie vetrate e un ampio piazzale a monte e a valle de la struttura.
Sopra a la copertura ce sta un impianto fotovoltaico funzionante de potenza nominale installata de 95 KW che produce reddito e che viene trasferito insieme a l'immobile dove è installato.

Le attrezzature d'officina indicate ne la relazione in allegato (dal valore complessivo de € 13.695,00) so' comprese ne la vendita.

L'immobile è attualmente soggetto a un regolare contratto de locazione commerciale del 28/07/2015 con durata de 6 anni e rinnovo automatico per la durata d'ancora 6 anni, salvo disdetta che s'ha da dare almeno 12 mesi prima de la scadenza contrattuale co' lettera raccomandata con avviso de ritorno. Il canone de locazione è adesso determinato in Euro 7.517,00 più IVA su base mensile. La curatela se riserva, conformemente a le previsioni contrattuali e a lo Programma de Liquidazione, de comunicare formale disdetta, pe' evità er rinnovo automatico, che è incompatibile co' lo scopo liquidatorio de la procedura.

Ce stanno difformità da i titoli edilizi, la sagoma rispetta i volumi de progetto, mentre ce è stato un cambio de destinazione d'uso da parcheggio a officina e magazzino a lo piano sotterrato, e in parte a lo piano terra da officina a autosalone.
Parte de lo piazzale a monte davanti a l'autosalone ha invaso la strada comunale a l'ingresso per circa 100 mq.
L'immobile inoltre non è catastalmente conforme a lo stato de li posti e la Particella 1173 - Foglio 32, riportata a lo Catasto Terreni, dovrà esse censita a lo N.C.E.U. perché de fatto fa parte de la corte de la struttura commerciale, mentre l'impianto fotovoltaico in copertura non risulta censito.

Catasto Fabbricati del Comune de Campobasso a lo Foglio 32:
Particella 1677 - Sub 12 - Piano S1 - Categoria D/8 - Rendita € 8.750,00
Particella 1677 - Sub 11 - Piano S1-T-1 - Categoria D/8 - Rendita € 12.050,00
Particella 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Catasto Terreni del Comune de Campobasso a lo Foglio 32:
Particella 1173 - Seminativo - Mq 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

L'asta riguarda solamente la proprietà de l'immobile. L'attività commerciale che ce sta adesso ne li locali è esercitata solamente in forza de un valido contratto de locazione commerciale e non è soggetta a procedura concorsuale.
Li arredi, le attrezzature d'officina, i veicoli e tutti i beni mobili che se vedono ne le fotografie e che non ce stanno ne la relazione in allegato non so' inclusi ne la vendita. L'attività commerciale, quindi, va avanti regolarmente ne l'immobile per la durata der contratto de locazione, e salvo disdetta, come ce sta scritto.

Per più informazioni guardà la perizia e la documentazione in allegato
Chiunque ne faccia richiesta, tramite la sottoscrizione de apposito Accordo de Riservatezza, potrà vedè li altri documenti disponibili, allegati a la perizia de stima, utili pe' presentà l'offerta. Er recapito de riferimento per tale richiesta è l'indirizzo PEC [email protected]