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EM LEILÃO Salão de automóveis com escritórios e oficina em Campobasso, Via Arturo Giovannitti 10 - LOTE 2

O edifício está localizado na Zona Industrial e Comercial Campobasso-Ripalimosani, onde existem estruturas industriais, outras estruturas comerciais, escolas e estruturas de outras concessionárias, e fica a cerca de 1 km da Tangencial Norte que liga à Estrada Estadual 751, cerca de 2 km do entroncamento Campobasso Norte-Contrada Colle delle Api da Estrada Estadual 710 e cerca de 4 km do centro da cidade.
Possui uma área comercial total de 2.259,99 m².
O imóvel desenvolve-se em três pisos destinados à venda de automóveis, armazém de peças, oficina e escritórios e atualmente está assim dividido:
- Subsolo: Oficina mecânica onde está localizada toda a parte mecânica, diagnóstico e armazém da concessionária superior.
- Térreo: salão de automóveis onde atualmente está localizada uma revenda de automóveis de várias marcas.
- Primeiro andar: acede-se pelo interior da concessionária através de uma escada ou elevador e estão localizados escritórios, sanitários e arquivo.

A estrutura portante é do tipo pré-fabricado com amplos vidros e um amplo pátio a montante e a jusante da estrutura.
Na cobertura existe um sistema fotovoltaico funcional com potência nominal instalada de 95 KW produtivo de rendimento que constitui objeto de transferência juntamente com o imóvel onde está instalado.

Os equipamentos de oficina indicados no relatório em anexo (no valor total de € 13.695,00) estão incluídos na venda.

O imóvel está atualmente objeto de contrato de arrendamento comercial regular datado de 28/07/2015 com duração de 6 anos e renovação automática por mais 6 anos, salvo denúncia a ser comunicada pelo menos 12 meses antes do término contratual mediante carta registada com aviso de receção. A renda atualmente é de € 7.517,00 mais IVA por mês. A curadoria reserva-se, de acordo com as previsões contratuais e o Programa de Liquidação, o direito de comunicar a denúncia formal, para evitar a renovação automática, incompatível com o objetivo liquidatório do processo.

Existem divergências em relação às licenças de construção, a forma respeita os volumes do projeto, enquanto houve uma mudança de uso de estacionamento para oficina e armazém no subsolo, e em parte no térreo de oficina para salão de automóveis.
Parte do pátio a montante em frente ao salão invadiu a estrada municipal na entrada por cerca de 100 m².
Além disso, o imóvel não está catastralmente conforme com o estado dos lugares e a Partícula 1173 - Folha 32, registada no Cadastro de Terrenos, deverá ser registada no N.C.E.U. porque faz parte do pátio da estrutura comercial, enquanto o sistema fotovoltaico na cobertura não está registado.

Cadastro de Edifícios do Município de Campobasso na Folha 32:
Partícula 1677 - Sub 12 - Piso S1 - Categoria D/8 - Rendimento € 8.750,00
Partícula 1677 - Sub 11 - Piso S1-T-1 - Categoria D/8 - Rendimento € 12.050,00
Partícula 1677 - Sub 9/10 - BCNC

Cadastro de Terrenos do Município de Campobasso na Folha 32:
Partícula 1173 - Semeadura - Mq 170 - R.D. € 0,15 - R.A. € 0,48

O leilão diz respeito exclusivamente à propriedade do imóvel. A atividade comercial atualmente presente nos locais é exercida exclusivamente com base em contrato de arrendamento comercial válido e não está sujeita a processo de insolvência.
Os móveis, equipamentos de oficina, veículos e todos os bens móveis visíveis nas fotografias e não mencionados no relatório em anexo não estão incluídos na venda. A atividade comercial, portanto, prossegue regularmente no imóvel durante a vigência do contrato de arrendamento, e salvo denúncia, conforme nele especificado.

Para mais informações, consultar a perícia e a documentação em anexo
Quem solicitar, mediante assinatura de Acordo de Confidencialidade específico, poderá visualizar os documentos adicionais disponíveis, anexos ao relatório de avaliação, úteis para a apresentação da proposta. O contacto de referência para tal solicitação é o endereço PEC [email protected]