Industrijski kompleks na dražbi v Isola Vicentina (VI)

Industrijski kompleks v Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Industrijski kompleks na dražbi se nahaja v industrijski coni občine Isola Vicentina.
Ima poslovno površino 7.880,50 m².
SUB. 1 – razprostira se v dveh nadstropjih s skupno površino 7.575 m².
V pritličju obsega: pokrit vhodni prostor (portik), ki predhodi vhodni avli s sosednjimi reprezentančnimi sobami, shrambo in arhivi v izmeri približno 172 m²; hodnik, ki vodi v proizvodni del, sestavljen iz velikega odprtega prostora, opremljenega z mobilnimi regali in delovnimi postajami s stroji, območja nakladanja/razkladanja z mobilnimi boksi za montažne pisarniške prostore, območja odpreme, orodjarne, skladišč, v izmeri približno 3.126 m²; specializirano skladišče z nadzorom vlažnosti v izmeri približno 149 m² ter servisne sklope in garderobe v izmeri približno 165 m².
V prvem nadstropju, dostopnem po krožnem stopnišču v vhodni avli in po notranjem stopnišču, je upravni del, ki ga sestavljajo pisarne v izmeri približno 1.364 m², s sejno sobo in arhivi, tehnični prostori, podatkovni center (CED), ter proizvodni del v izmeri približno 2.112 m², ki ga sestavlja velik prostor namenjen proizvodnim linijam, z delom območja ESD (območje zaščiteno pred elektrostatičnimi razelektritvami) ter laboratoriji v montažnih boksih, ločenih s hodnikom, dopolnjeni s servisnimi sklopi, garderobami in menzo v skupni izmeri približno 174 m².
Na strehi se nahajajo tehnični prostori v skupni izmeri približno 230 m², umeščeni znotraj konstrukcije z ukrivljeno strešno linijo, ki vsebuje C.T. in prostore za kompresorje.
Prostori v pritličju v območju vhoda/pisarni imajo višino približno 4,00 m, servisni sklopi približno 3,20–2,70 m, proizvodni prostori in skladišče približno 4,50 m; v prvem nadstropju je višina približno 3,00 m za pisarniški del in približno 3,40 m za proizvodne prostore; tehnični prostori na strehi imajo spremenljivo višino približno 4,50–3,80 m.

SUB. 3 – razprostira se v dveh etažah s skupno površino 3.380 m².
V kleti obsega skladiščne prostore v izmeri približno 624 m² ter tehnične prostore in kurilnico v izmeri približno 91 m²; v pritličju pa vhodno avlo v izmeri približno 83 m², laboratorij/skladišče v izmeri približno 241 m², delavnico/garžo z lesenimi boksi za tehnične preglede, s kontrolno kabino, ki služi vrtljivi platformi in kupoli, v skupni izmeri približno 341 m², ter servisni sklop v izmeri približno 15 m².
Zunaj deli pod »mostovi« pisarn v prvem nadstropju tvorijo tunel
z osrednjim svetlobnim jaškom, pokritim s kovinsko konstrukcijo; vse skupaj se uporablja kot skladišče v skupni izmeri približno 843 m²; v jašku je pocinkano železno požarno stopnišče za dostop do prvega nadstropja.
V prvem nadstropju so pisarne in konferenčne dvorane v izmeri približno 1.028 m², s pogledom navzven in na osrednji jašek, ter servisni sklopi in arhiv v skupni izmeri približno 128 m². Etaže so med seboj povezane z notranjim stopniščem in notranjim tovorim dvigalom, ki služi vsem nivojem do ravne strehe.
Prostori v kleti imajo višino približno 3,50 m, prostori v pritličju imajo notranjo višino približno 4,10–4,30 m, prostori v prvem nadstropju pa približno 3,20 m; servisni sklopi imajo spuščene strope do približno 2,70 m.
Zunaj je prisotna raziskovalna kupola s krožnim tlorisom in streho iz steklenih vlaken in aluminija ter notranjo višino približno 7,00 m, namenjena testom prototipov; ta ni predmet vrednotenja.

Zemljišči, parceli 478 in 479, se nahajata za industrijskim kompleksom in sta na površini urejeni kot travnik; predstavljata območje za potrebe dejavnosti, z dvignjenim obodnim pasom, zasenčenim z vkopano prefabricirano mrežo in zaščitnim platnom, ter znotraj z napravo za testiranje anten z vrtljivo platformo za tehnične preizkuse in teste ter delom servisne poti.
Parcela 478 ima katastrsko površino 2.890 m² in urbanistično spada v industrijsko cono za 2.746 m²; parcela 479 ima katastrsko površino 1.450 m² in je kmetijske namembnosti. Skupaj tvorita zemljišče pravilne oblike in ravnega reliefa, za uporabo kot »preizkusno polje« za podjetje.

Prisotna so odstopanja.

Poudarja se, da so pri inštalacijah v oceni zajete le tiste, ki niso bile odtujene s prenosom dela podjetja, izvedenim dne 26. 1. 2024; v listini je navedeno, da so bili v prenos vključeni predmeti, oprema, stroji, naprave, namenjeni proizvodnji za izvajanje pogodb, navedenih v listini, ter vsa laboratorijska oprema in oprema za raziskave & razvoj, opisani v seznamu PRILOGA »C« k listini. (glej Pril. 5)

NAJEMNE POGODBE:
- najemna pogodba za ne-stanovanjsko rabo, sklenjena dne 26. 1. 2024, za dobo 6+6 let od 26. 1. 2024; najemnina 180.000,00 € letno + DDV, četrtletni obroki vnaprej 45.000,00 € + DDV; gre za pogodbo, ki učinkuje tudi proti tretjim osebam
- najemna pogodba v korist tretjih oseb za parkirišče, z dne 8. 7. 1997, s privatno listino, trajanje 6+6 let od 15. 7. 1997 do 15. 7. 2003 z obnovitvijo, razen odpovedi; najemnina 12.000.000 L/letno – mesečni obroki vnaprej 1.000.000 L, pril. glede zemljišča v Isola Vicentina, list 16, m.n. 255. Pogodba ni več veljavna, ker je bila prepisana na tretje osebe oziroma na najemnika nepremičnine.

SLUŽNOSTI
- služnosti v korist Enel, vpisane AE Schio dne 4/4/1995 pod št. 2662/2124 in dne 4/4/1995 pod št. 2663/2125, navedene v listini o izvoru lastništva z dne 13. 10. 1995 št. 95172, notar G. Carraro.
- služnost vodovoda v korist Občine Isola Vicentina, navedena v listini o izvoru lastništva z dne 19. 04. 2001 št. 72537, notar G. Rizzi, vzdolž zahodne meje med prvotnima m.nn. 476 in 438; v projektni dokumentaciji je cev občinskega vodovoda označena poravnana približno 1,50 m od vzhodne meje prvotnega m.n. 438.

Kataster stavb Občine Isola Vicentina, list 16:
Parcela 438 - sub. 1 - Kategorija D/1
Parcela 438 - Sub. 3 - Kategorija D/7 - R.C. 16.302,00 €
Kataster zemljišč Občine Isola Vicentina, list 16:
Parcela 438 - Urbani subjekt - Površina 11.040 m²
Parcela 478 - Drevesni njivski posevek - Površina 2.890 m² - R.D. 25,96 € - R.A. 14,93 €
Parcela 479 - Drevesni njivski posevek - Površina 1.450 m² - R.D. 13,02 € - R.A. 7,49 €

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo.