Terrenos destinados a Vinha, casa rural, armazém e 4 silos em leilão em San Marcello (AN)

EM LEILÃO Terrenos destinados a Vinha, casa rural, armazém e 4 silos em San Marcello (AN)

Os terrenos EM LEILÃO são destinados ao cultivo de uvas da variedade Verdicchio dei Castelli di Jesi.
Têm uma área total de 541.139 m2, estão ocupados quase exclusivamente com vinha e têm declive de plano a ligeira inclinação.
As plantações foram realizadas em vários anos, mas a maior parte da área em 1979 (algumas parcelas nos anos 1968, 1969, 1978 e 2001) com compassos diferentes, predominantemente 3 m x 1,5 m (distância respetivamente entre as linhas e ao longo da linha). As falhas estão dentro da norma.
Há bastante tempo e até hoje as vinhas encontram-se sem vigilância, com a vegetação espontânea a tomar conta da cultura (ver fotografias).
Situação técnico-legal: em outubro de 2024 houve uma inspeção da Valoritalia, a entidade que verifica e certifica a produtividade de uma vinha, verificando a sua aptidão para as produções em relação aos vários regulamentos (DOC, DOCG, IGT, etc.); constataram o estado de abandono das vinhas, atribuindo inicialmente uma desconformidade "leve" e dando um prazo de 60 dias para o restabelecimento das condições agronómicas normais. A propriedade não efetuou as operações necessárias e, portanto, a desconformidade transformou-se em "grave". Enquanto não forem restabelecidas as condições agronómicas adequadas, as vinhas não são legalmente produtivas.
Fazem parte da venda os seguintes edifícios:
- Casa ex-rural de dois pisos com estrutura em alvenaria e em condições degradadas. No rés-do-chão encontramos o antigo estábulo, locais de armazém/arrumos e garagem. No primeiro andar, cozinha, ampla sala, instalações sanitárias e quartos. A área bruta é de cerca de 303 m² no rés-do-chão e 220 m² no primeiro andar, num total de 523 m².
- Armazém com estrutura metálica e paredes em tijolo, em condições normais de manutenção, tendo em conta a vetustez do edifício. A área é de cerca de 305 m².
- 4 Silos com estrutura em tijolo.

Cadastro de Edifícios do Município de San Marcello, Folha 5:
Parcela 193 – Categoria D/10 – R.C. € 2.646,00
Cadastro de Terrenos do Município de San Marcello, ao
Folha 5 - Parcelas 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Folha 6 – Parcelas 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

O utilizador deverá providenciar o pagamento do depósito caução de forma que esteja visível, com cuidado e encargo a seu cargo, até ao dia útil anterior ao prazo de apresentação das propostas acima indicado.