Terrenos destinados a viñedo, casa de labranza, nave industrial y 4 silos en subasta en San Marcello (AN)

IN SUBASTA Terrenos destinados a viñedo, casa de labranza, nave industrial y 4 silos en San Marcello (AN)

Los terrenos EN SUBASTA están destinados al cultivo de uvas de la variedad Verdicchio dei Castelli di Jesi.
Tienen una superficie total de 541.139 m², están dedicados casi exclusivamente a viñedo y tienen una topografía que va de plana a ligeramente inclinada.
Las plantaciones se realizaron en diferentes años, pero la mayor parte de la superficie en 1979 (algunas parcelas en los años 1968, 1969, 1978 y 2001) con marcos de plantación diferentes, predominantemente 3 m x 1,5 m (distancia respectivamente entre las hileras y a lo largo de la hilera). Las faltas están dentro de lo normal.
Desde hace tiempo y hasta hoy, los viñedos están sin vigilancia, con la vegetación espontánea que está tomando el control sobre el cultivo (ver fotografías).
Situación técnico-legal: en octubre de 2024 hubo una inspección de Valoritalia, el organismo que verifica y certifica la productividad de un viñedo comprobando su idoneidad para las producciones según los distintos pliegos de condiciones (DOC, DOCG, IGT, etc.); constataron el estado de abandono de los viñedos, atribuyendo por el momento una disconformidad "leve" y dando un plazo de 60 días para el restablecimiento de las condiciones agronómicas ordinarias. La propiedad no realizó las operaciones necesarias y, por tanto, la disconformidad se transformó en "grave". Mientras no se restablezcan las condiciones agronómicas idóneas, los viñedos no son legalmente productivos.
Forman parte de la venta los siguientes inmuebles:
- Casa ex colonica de dos plantas con estructura de mampostería y en condiciones ruinosas. En la planta baja encontramos la antigua cuadra, locales de almacén/depósito y cobertizo. En la primera planta cocina, amplio salón, servicios y habitaciones. La superficie bruta es de aproximadamente 303 m² en la planta baja y 220 m² en la primera planta, para un total de 523 m².
- Nave industrial con estructura de metal y cerramientos de ladrillo, en condiciones ordinarias de mantenimiento teniendo en cuenta la antigüedad del inmueble. La superficie es de aproximadamente 305 m².
- 4 Silos con estructura de ladrillo.

Catastro de Inmuebles del Municipio de San Marcello, hoja 5:
Parcela 193 – Categoría D/10 – R.C. € 2.646,00
Catastro de Terrenos del Municipio de San Marcello al
Hoja 5 - Parcelas 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 - 119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Hoja 6 – Parcelas 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

El usuario deberá proceder al pago del depósito de garantía de modo que sea visible, con cuidado y a su cargo, dentro del día hábil anterior al plazo de presentación de las ofertas indicado anteriormente.