Terrains destinés à la vigne, maison rurale, hangar et 4 silos aux enchères à San Marcello (AN)

AUX ENCHÈRES Terrains destinés à la vigne, maison rurale, hangar et 4 silos à San Marcello (AN)

Les terrains AUX ENCHÈRES sont destinés à la culture du raisin de la variété Verdicchio dei Castelli di Jesi.
Ils ont une superficie totale de 541 139 m², sont presque exclusivement plantés en vignoble et présentent une topographie allant de plate à légèrement en pente.
Les plantations ont été réalisées à différentes années, mais la majeure partie de la superficie en 1979 (certaines parcelles en 1968, 1969, 1978 et 2001) avec différents espacements, principalement 3 m x 1,5 m (distance respectivement entre les rangs et le long du rang). Les manques sont dans la norme.
Depuis longtemps et jusqu'à aujourd'hui, les vignes sont sans surveillance, la végétation spontanée prenant le dessus sur la culture (voir photographies).
Situation technico-juridique : en octobre 2024, une inspection de Valoritalia, l'organisme qui vérifie et certifie la productivité d'un vignoble en vérifiant son adéquation aux productions par rapport aux différents cahiers des charges (DOC, DOCG, IGT, etc.), a eu lieu ; ils ont constaté l'état de négligence des vignobles en attribuant pour le moment une non-conformité « légère » et en donnant 60 jours pour le rétablissement des conditions agronomiques ordinaires. La propriété n'a pas effectué les opérations nécessaires et donc la non-conformité s'est transformée en « grave ». Tant que les conditions agronomiques appropriées ne seront pas rétablies, les vignes ne sont pas légalement productives.
Font partie de la vente les bâtiments suivants :
- Ancienne maison de ferme sur deux niveaux avec structure en maçonnerie et en conditions délabrées. Au rez-de-chaussée, nous trouvons l'ancienne étable, des locaux de stockage/dépôt et une remise. Au premier étage, cuisine, grand salon, sanitaires et chambres. La surface brute est d'environ 303 m² au rez-de-chaussée et 220 m² au premier étage, pour un total de 523 m².
- Hangar avec structure métallique et murs de remplissage en briques, en conditions d'entretien ordinaires compte tenu de l'ancienneté du bâtiment. La surface est d'environ 305 m².
- 4 Silos avec structure en briques.

Cadastre des bâtiments de la Commune de San Marcello à la feuille 5 :
Parcelle 193 – Catégorie D/10 – R.C. € 2 646,00
Cadastre des terrains de la Commune de San Marcello à la
Feuille 5 - Parcelles 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Feuille 6 – Parcelles 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

L'utilisateur devra procéder au paiement du dépôt de garantie de manière à ce qu'il soit visible, avec soin et à sa charge, avant le jour ouvrable précédant la date limite de présentation des offres indiquée ci-dessus.