Terreni adibbiti a Vigna, casa colonica, capannone e 4 silos all'asta a San Marcello (AN)

ALL'ASTA Terreni adibbiti a Vigna, casa colonica, capannone e 4 silos a San Marcello (AN)

Li terreni ALL'ASTA so' adibbiti alla coltivazione de uve de la varietà Verdicchio de li Castelli de Jesi.
C'hanno 'na superficie totale de 541.139 mq, so' investiti quasi esclusivamente a vigneto e c'hanno 'na giacitura da pianeggiante a leggera pendenza.
Li impianti so' stati realizzati in diversi anni ma er grosso de la superficie nel 1979 (alcuni appezzamenti ne li anni 1968, 1969, 1978 e 2001) con sesti diversi, prevalentemente 3 m x 1.5 m (distanza rispettivamente tra le file e lungo la fila). Le fallanze so' ne la norma.
Da più tempo e a tutt’oggi le vigne risultano incustodite, con la vegetazione spontanea che sta a pijà er sopravvento su la coltura (v. fotografie).
Situazione tecnico-legale: nell’ottobre 2024 c’è stato un sopralluogo de Valoritalia, l’ente che accerta e certifica la produttività de un vigneto verificandone l’idoneità alle produzioni rispetto ai vari disciplinari (DOC, DOCG, IGT, ecc.); hanno riscontrato lo stato de incuria dei vigneti attribuendo ar momento 'na difformità "lieve" e dando tempo 60 giorni pe' er ripristino de le condizioni agronomiche ordinarie. La proprietà non ha fatto le operazioni necessarie e quindi la difformità se è trasformata in "grave". Finché non verranno ripristinate le idonee condizioni agronomiche le vigne non so' legalmente produttive.
Fanno parte de la vendita li seguenti fabbricati:
- Casa ex colonica su due piani con struttura in muratura e in condizioni fatiscenti. Ar piano terra trovamo la ex stalla, locali de magazzino/deposito e rimessa. Ar primo piano cucina, ampio salone, servizi e camere. La superficie lorda è de circa 303 m² ar piano terra e 220 m² ar primo piano, pe' complessivi 523 m².
- Capannone con struttura in metallo e tamponature in laterizio, in ordinarie condizioni de manutenzione tenuto conto de la vetustà der fabbricato. La superficie è de circa 305 m².
- 4 Silos con struttura in laterizio.

Catasto Fabbricati der Comune de San Marcello ar Foglio 5:
Particella 193 – Categoria D/10 – R.C. € 2.646,00
Catasto Terreni der Comune de San Marcello ar
Foglio 5 - Particelle 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Foglio 6 – Particelle 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

L’utente dovrà provvedere ar pagamento der deposito cauzionale in modo che sia visibile, con cura e onere a proprio carico, entro er giorno lavorativo antecedente rispetto ar termine de scadenza pe' la presentazione de le offerte sopra indicato.