Terreni pe' la vigna, casa colonica, capannone e 4 silos all'asta a San Marcello (AN)

ALL'ASTA Terreni pe' la vigna, casa colonica, capannone e 4 silos a San Marcello (AN)

I terreni all'asta so' pe' la coltivazione de l'uve de la qualità Verdicchio dei Castelli di Jesi.
Hanno 'na superficie totale de 541.139 mq, so' quasi tutti a vigneto e hanno 'na giacitura da pianeggiante a leghera pendenza.
Li impianti so' stati fatti in diversi anni ma la maggior parte de la superficie nel 1979 (alcuni appezzamenti negli anni 1968, 1969, 1978 e 2001) con sesti diversi, prevalentemente 3 m x 1.5 m (distanza tra le file e lungo la fila). Le fallanze so' ne la norma.
Da più tempo e fino a oggi le vigne so' incustodite, con la vegetazione spontanea che sta prendendo il sopravvento su la coltura (vedi foto).
Situazione tecnico-legale: a ottobre 2024 c'è stato un sopralluogo de Valoritalia, l'ente che accerta e certifica la produttività de un vigneto verificandone l'idoneità a le produzioni rispetto ai vari disciplinari (DOC, DOCG, IGT, ecc.); hanno trovato lo stato de incuria dei vigneti attribuendo al momento 'na difformità "lieve" e dando tempo 60 giorni pe' il ripristino de le condizioni agronomiche ordinarie. La proprietà non ha fatto le operazioni necessarie e quindi la difformità se è trasformata in "grave". Finché non verranno ripristinate le idonee condizioni agronomiche le vigne non so' legalmente produttive.
Fanno parte de la vendita li seguenti fabbricati:
- Casa ex colonica su due piani con struttura in muratura e in condizioni fatiscenti. Al piano terra trovamo la ex stalla, locali de magazzino/deposito e rimessa. Al primo piano cucina, ampio salone, servizi e camere. La superficie lorda è de circa 303 m² al piano terra e 220 m² al primo piano, pe' un totale de 523 m².
- Capannone con struttura in metallo e tamponature in laterizio, in ordinarie condizioni de manutenzione tenuto conto de la vetustà del fabbricato. La superficie è de circa 305 m².
- 4 Silos con struttura in laterizio.

Catasto Fabbricati del Comune de San Marcello al Foglio 5:
Particella 193 – Categoria D/10 – R.C. € 2.646,00
Catasto Terreni del Comune de San Marcello al
Foglio 5 - Particelle 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Foglio 6 – Particelle 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

L'utente dovrà provvedere al pagamento del deposito cauzionale in modo che sia visibile, con cura e onere a proprio carico, entro il giorno lavorativo antecedente rispetto al termine de scadenza pe' la presentazione de le offerte sopra indicato.