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Villa in bifamiliare a Bari, Via Fanelli 289/Ter

La villetta è sita in zona residenziale di pregio all'interno del complesso residenziale "Giardinelli" nel quartiere San Pasquale Alta.
La superficie commerciale convenzionale indicata in perizia, riferita alla sola abitazione, è di mq 222,85, l’area pertinenziale destinata a parcheggio/posti auto è di circa 38 mq. La villetta si sviluppa su due livelli fuori terra oltre al lastrico solare al piano secondo, tra loro collegati da scala interna.
Al piano terra si compone di ingresso soggiorno-cucina, disimpegno, studio e bagno ospiti finestrato.
Al piano primo sono presenti tre camere da letto, tutte dotate di porta-finestra con uscita sul balcone
perimetrale, un disimpegno e due bagni.
Il secondo piano è costituito dall'intero lastrico solare calpestabile.
All'esterno è presente un giardino di pertinenza esclusiva che circonda l'abitazione, in parte piantumato e in parte pavimentato in gres con zone coperte da tettoie in legno; sul lato lungo della corte insistono due posti
auto scoperti pertinenziali per complessivi 38 mq (attualmente utilizzati come patio/giardino).
Sono presenti difformità: al piano terra è stato realizzato, in assenza di titolo abilitativo, un vano lavanderia di circa 9 mq che, secondo il perito, non è suscettibile di sanatoria ai sensi dell'art. 36 D.P.R. 380/2001 e dovrà
essere demolito, con ripristino dello stato legittimo dei luoghi, a cura e spese dell'aggiudicatario.
Per l'immobile è stata presentata al Comune di Bari SCIA per l'agibilità parziale in data 10/06/2020, prot. c_a662/2020/125718, Fascicolo 6.11-F11175.
Classe energetica A4 (APE emesso il 24/06/2019); non è noto se siano stati effettuati i controlli periodici sull'impianto termico.
L'immobile ricade nel Piano di Lottizzazione n. 215/04 "Giardinelli", nel quale diversi lotti risultano ancora in costruzione; la cessione delle aree verdi e delle strade condominiali, nonché delle aree a verde pubblico previa esecuzione delle opere di urbanizzazione, è a cura e spese del Consorzio, come precisato nell'integrazione alla perizia. L'immobile è attualmente occupato.

Catasto Fabbricati del Comune di Bari
Foglio 59 - Particella 1782 - Subalterno 1 - Categoria A/7 - Classe 4 - Consistenza 8,5 vani - Piano T-1-2 - Rendita Catastale € 2.260,79
Foglio 59 - Particella 1782 - Subalterno 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 38 mq - Superficie catastale 38 mq - Piano T - Rendita Catastale € 194,29