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Villa a du' famije a Bari, Via Fanelli 289/Ter

La villetta se trova in una zona residenziale de pregio, dentro al complesso residenziale "Giardinelli", nel quartiere San Pasquale Alta.
La superficie commerciale convenzionale scritta ne la perizia, riferita soltanto a l'abitazione, è de mq 222,85; l'area che je appartiene, destinata a parcheggio/posti auto, è de circa 38 mq. La villetta se sviluppa su du' livelli fora tera, più el lastrico solare al piano secondo, collegati tra de loro da una scala interna.
Al piano tera c'ha ingresso, soggiorno-cucina, disimpegno, studio e bagno pe l'ospiti co' la finestra.
Al piano primo ce stanno tre camere da letto, tutte co' la porta-finestra che dà sul balcone
che gira tutt'intorno, un disimpegno e du' bagni.
El piano secondo è fatto tutto dal lastrico solare calpestabile.
De fora ce sta un giardino che appartiene solo a la casa e che la circonda, piantumato in parte e in parte pavimentato co' gres, co' delle zone coperte da tettoie de legno; sul lato lungo de la corte ce stanno du' posti
auto scoperti che je appartengono, pe' un totale de 38 mq (adesso adoperati come patio/giardino).
Ce so' delle difformità: al piano tera è stato fatto, senza titolo abilitativo, un vano lavanderia de circa 9 mq che, secondo el perito, nun se pò sanà ai sensi dell'art. 36 D.P.R. 380/2001 e dovrà
essere demolito, rimettendo i luoghi ne lo stato legittimo, a cura e spese de chi s'aggiudica l'immobile.
Pe' l'immobile è stata presentata al Comune de Bari la SCIA pe' l'agibilità parziale in data 10/06/2020, prot. c a662/2020/125718, Fascicolo 6.11-F11175.
Classe energetica A4 (APE emesso el 24/06/2019); nun se sa se so' stati fatti i controlli periodici sull'impianto termico.
L'immobile sta dentro al Piano de Lottizzazione n. 215/04 "Giardinelli", dove diversi lotti so' ancora in costruzione; la cessione de le aree verdi e de le strade condominiali, e pure de le aree a verde pubblico dopo che so' state fatte le opere de urbanizzazione, tocca al Consorzio, a cura e spese sue, come precisato ne l'integrazione a la perizia. L'immobile è occupato tuttora.

Catasto de li Fabbricati del Comune de Bari
Fogliu 59 - Particella 1782 - Subalterno 1 - Categoria A/7 - Classe 4 - Consistenza 8,5 vani - Piano T-1-2 - Rendita Catastale  2.260,79
Fogliu 59 - Particella 1782 - Subalterno 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 38 mq - Superficie catastale 38 mq - Piano T - Rendita Catastale  194,29