Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

Halfvrijstaande villa in Bari, Via Fanelli 289/Ter

De villa ligt in een hoogwaardige woonwijk, binnen het wooncomplex "Giardinelli" in de wijk San Pasquale Alta.
De in het taxatierapport vermelde conventionele commerciële oppervlakte, uitsluitend voor de woning, bedraagt 222,85 m²; het bijbehorende terrein bestemd voor parkeren/parkeerplaatsen is ongeveer 38 m² groot. De villa is verdeeld over twee bovengrondse verdiepingen, met daarnaast een beloopbaar plat dak op de tweede verdieping. De verdiepingen zijn met elkaar verbonden door een binnentrap.
De begane grond bestaat uit een entree met woonkamer-keuken, een hal, een studeerkamer en een gastenbadkamer met raam.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een openslaande deur naar het rondom lopende balkon, een hal en twee badkamers.
De tweede verdieping bestaat volledig uit het beloopbare platte dak.
Buiten bevindt zich een exclusief bijbehorende tuin rondom de woning, deels beplant en deels bestraat met gres tegels, met overdekte zones onder houten luifels; aan de lange zijde van de binnenplaats bevinden zich twee bijbehorende onoverdekte parkeerplaatsen met een totale oppervlakte van 38 m² (momenteel in gebruik als patio/tuin).
Er zijn afwijkingen vastgesteld: op de begane grond is zonder vergunning een wasruimte van ongeveer 9 m² aangelegd. Volgens de taxateur kan deze niet worden gelegaliseerd op grond van art. 36 van presidentieel decreet 380/2001 en moet deze worden gesloopt, waarbij de rechtmatige toestand van het onroerend goed wordt hersteld. Dit dient op kosten en onder verantwoordelijkheid van de koper te gebeuren.
Voor het onroerend goed is op 10/06/2020 bij de gemeente Bari een SCIA-aanvraag ingediend voor gedeeltelijke ingebruikname, registratienr. c a662/2020/125718, dossier 6.11-F11175.
Energieklasse A4 (energieprestatiecertificaat afgegeven op 24/06/2019); het is niet bekend of de periodieke controles van de verwarmingsinstallatie zijn uitgevoerd.
Het onroerend goed ligt binnen het verkavelingsplan nr. 215/04 "Giardinelli", waar meerdere percelen nog in aanbouw zijn. De overdracht van de groenvoorzieningen en de gemeenschappelijke wegen, alsook van de openbare groenvoorzieningen na uitvoering van de infrastructuurwerken, komt volgens de aanvulling op het taxatierapport voor rekening en verantwoordelijkheid van het consortium. Het onroerend goed is momenteel bewoond.

Gebouwenregister van de gemeente Bari
Blad 59 - Perceel 1782 - Subnummer 1 - Categorie A/7 - Klasse 4 - Omvang 8,5 kamers - Verdieping B-1-2 - Kadastraal inkomen € 2.260,79
Blad 59 - Perceel 1782 - Subnummer 2 - Categorie C/6 - Klasse 1 - Omvang 38 m² - Kadastrale oppervlakte 38 m² - Verdieping B - Kadastraal inkomen € 194,29