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Villa pareada en Bari, Via Fanelli 289/Ter

La vivienda se encuentra en una zona residencial de alto nivel, dentro del complejo residencial «Giardinelli», en el barrio de San Pasquale Alta.
La superficie comercial convencional indicada en el informe pericial, correspondiente únicamente a la vivienda, es de 222,85 m²; la zona aneja destinada a aparcamiento/plazas de aparcamiento mide aproximadamente 38 m². La vivienda se distribuye en dos plantas sobre rasante, además de la cubierta transitable en la segunda planta, comunicadas entre sí por una escalera interior.
La planta baja consta de entrada, salón-cocina, distribuidor, estudio y baño de cortesía con ventana.
En la primera planta hay tres dormitorios, todos con puerta-ventana que da al balcón
perimetral, un distribuidor y dos baños.
La segunda planta está constituida por toda la cubierta transitable.
En el exterior hay un jardín de uso exclusivo que rodea la vivienda, en parte ajardinado y en parte pavimentado con gres, con zonas cubiertas por pérgolas de madera; en el lado largo del patio hay dos plazas de
aparcamiento descubiertas anejas, de 38 m² en total (actualmente utilizadas como patio/jardín).
Se han detectado irregularidades: en la planta baja se construyó, sin autorización, un cuarto de lavandería de aproximadamente 9 m² que, según el perito, no puede legalizarse conforme al art. 36 del D.P.R. 380/2001 y deberá
demolerse, restableciendo la situación legal del inmueble, por cuenta y cargo del adjudicatario.
Para el inmueble se presentó ante el Ayuntamiento de Bari una SCIA para la habitabilidad parcial el 10/06/2020, prot. c a662/2020/125718, expediente 6.11-F11175.
Clase energética A4 (certificado de eficiencia energética emitido el 24/06/2019); se desconoce si se han realizado las inspecciones periódicas de la instalación térmica.
El inmueble se encuentra dentro del Plan de Parcelación n.º 215/04 «Giardinelli», en el que varios lotes siguen en construcción; la cesión de las zonas verdes y de las vías comunitarias, así como de las zonas verdes públicas una vez ejecutadas las obras de urbanización, corre por cuenta y cargo del Consorcio, según se indica en el complemento del informe pericial. El inmueble está actualmente ocupado.

Catastro de Edificios del Ayuntamiento de Bari
Hoja 59 - Parcela 1782 - Subalterno 1 - Categoría A/7 - Clase 4 - Superficie: 8,5 estancias - Planta T-1-2 - Renta catastral € 2.260,79
Hoja 59 - Parcela 1782 - Subalterno 2 - Categoría C/6 - Clase 1 - Superficie: 38 m² - Superficie catastral: 38 m² - Planta T - Renta catastral € 194,29