Interesat să participi online? Solicită manualul

Vilă duplex în Bari, Via Fanelli 289/Ter

Vila este situată într-o zonă rezidențială de prestigiu, în cadrul complexului rezidențial „Giardinelli”, în cartierul San Pasquale Alta.
Suprafața comercială convențională indicată în raportul de expertiză, aferentă exclusiv locuinței, este de 222,85 mp, iar suprafața aferentă destinată parcării/locurilor auto este de aproximativ 38 mp. Vila se desfășoară pe două niveluri deasupra solului, la care se adaugă terasa circulabilă de la etajul al doilea, nivelurile fiind legate între ele printr-o scară interioară.
La parter este compusă dintr-un hol de intrare cu living și bucătărie, un coridor, un birou și o baie pentru oaspeți cu fereastră.
La primul etaj se află trei dormitoare, toate prevăzute cu ușă-fereastră cu ieșire pe balconul
perimetral, un coridor și două băi.
Etajul al doilea este constituit din întreaga terasă circulabilă.
La exterior se află o grădină aferentă, cu folosință exclusivă, care înconjoară locuința, parțial plantată și parțial pavată cu gresie, cu zone acoperite de copertine din lemn; de-a lungul laturii lungi a curții se află două locuri de
parcare exterioare aferente, în suprafață totală de 38 mp (utilizate în prezent ca terasă/grădină).
Există neconformități: la parter a fost amenajată, în lipsa autorizației necesare, o încăpere pentru spălătorie de aproximativ 9 mp, care, potrivit expertului, nu poate fi legalizată în temeiul art. 36 din D.P.R. 380/2001 și va trebui
demolată, cu readucerea imobilului la starea legală, pe cheltuiala adjudecatarului.
Pentru imobil a fost depusă la Primăria din Bari o SCIA pentru autorizarea utilizării parțiale, la data de 10/06/2020, nr. de înregistrare c a662/2020/125718, dosar 6.11-F11175.
Clasa energetică A4 (certificatul energetic a fost emis la 24/06/2019); nu se știe dacă au fost efectuate verificările periodice ale instalației termice.
Imobilul se află în Planul de parcelare nr. 215/04 „Giardinelli”, în care mai multe loturi sunt încă în construcție; cedarea spațiilor verzi și a drumurilor comune, precum și a spațiilor verzi publice după executarea lucrărilor de urbanizare, revine Consorțiului și se face pe cheltuiala acestuia, după cum se precizează în completarea raportului de expertiză. Imobilul este ocupat în prezent.

Registrul cadastral al clădirilor din comuna Bari
Foaia 59 - Parcela 1782 - Subalternul 1 - Categoria A/7 - Clasa 4 - Suprafață: 8,5 încăperi - Etajul P-1-2 - Venit cadastral € 2.260,79
Foaia 59 - Parcela 1782 - Subalternul 2 - Categoria C/6 - Clasa 1 - Suprafață: 38 mp - Suprafață cadastrală 38 mp - Etajul P - Venit cadastral € 194,29