Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

Βίλα σε διπλοκατοικία στο Μπάρι, Via Fanelli 289/Ter

Η κατοικία βρίσκεται σε αξιόλογη οικιστική περιοχή, εντός του οικιστικού συγκροτήματος «Giardinelli», στη συνοικία San Pasquale Alta.
Η συμβατική εμπορική επιφάνεια που αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης, η οποία αφορά μόνο την κατοικία, ανέρχεται σε 222,85 τ.μ., ενώ ο βοηθητικός χώρος που προορίζεται για στάθμευση/θέσεις στάθμευσης είναι περίπου 38 τ.μ. Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο υπέργειους ορόφους, καθώς και στο δώμα του δεύτερου ορόφου, οι οποίοι συνδέονται μεταξύ τους με εσωτερική σκάλα.
Το ισόγειο αποτελείται από είσοδο, καθιστικό-κουζίνα, διάδρομο, γραφείο και παράθυρο μπάνιο επισκεπτών.
Στον πρώτο όροφο υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια, όλα με μπαλκονόπορτα που οδηγεί στο περιμετρικό μπαλκόνι, ένας διάδρομος και δύο μπάνια.
Ο δεύτερος όροφος αποτελείται εξ ολοκλήρου από βατό δώμα.
Εξωτερικά υπάρχει κήπος αποκλειστικής χρήσης που περιβάλλει την κατοικία, εν μέρει φυτεμένος και εν μέρει στρωμένος με κεραμικά πλακίδια, με χώρους καλυμμένους από ξύλινα στέγαστρα. Στη μακριά πλευρά της αυλής υπάρχουν δύο υπαίθριες βοηθητικές θέσεις στάθμευσης συνολικής επιφάνειας 38 τ.μ. (που σήμερα χρησιμοποιούνται ως αίθριο/κήπος).
Υπάρχουν πολεοδομικές αποκλίσεις: στο ισόγειο κατασκευάστηκε, χωρίς την απαιτούμενη άδεια, βοηθητικός χώρος πλυντηρίου περίπου 9 τ.μ., ο οποίος, σύμφωνα με τον πραγματογνώμονα, δεν μπορεί να τακτοποιηθεί βάσει του άρθρου 36 του Π.Δ. 380/2001 και θα πρέπει
να κατεδαφιστεί, με επαναφορά του χώρου στη νόμιμη κατάσταση, με ευθύνη και δαπάνη του υπερθεματιστή.
Για το ακίνητο υποβλήθηκε στον Δήμο του Μπάρι SCIA για μερική πιστοποίηση καταλληλότητας προς χρήση στις 10/06/2020, αρ. πρωτ. c a662/2020/125718, φάκελος 6.11-F11175.
Ενεργειακή κλάση A4 (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης εκδόθηκε στις 24/06/2019). Δεν είναι γνωστό αν έχουν πραγματοποιηθεί οι περιοδικοί έλεγχοι της εγκατάστασης θέρμανσης.
Το ακίνητο εμπίπτει στο Σχέδιο Οικοπεδοποίησης αρ. 215/04 «Giardinelli», στο οποίο αρκετά οικόπεδα βρίσκονται ακόμη υπό κατασκευή. Η μεταβίβαση των χώρων πρασίνου και των κοινόχρηστων δρόμων, καθώς και των χώρων δημόσιου πρασίνου μετά την εκτέλεση των έργων υποδομής, βαρύνει τον Σύνδεσμο, όπως διευκρινίζεται στη συμπληρωματική έκθεση εκτίμησης. Το ακίνητο είναι επί του παρόντος κατειλημμένο.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου του Μπάρι
Φύλλο 59 - Τεμάχιο 1782 - Υποδιαίρεση 1 - Κατηγορία A/7 - Κλάση 4 - Δυναμικότητα 8,5 χώροι - Όροφος Ι-1-2 - Κτηματολογικό εισόδημα € 2.260,79
Φύλλο 59 - Τεμάχιο 1782 - Υποδιαίρεση 2 - Κατηγορία C/6 - Κλάση 1 - Δυναμικότητα 38 τ.μ. - Κτηματολογική επιφάνεια 38 τ.μ. - Όροφος Ι - Κτηματολογικό εισόδημα € 194,29