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Villa jumelée à Bari, Via Fanelli 289/Ter

La villa est située dans un quartier résidentiel de standing, au sein du complexe résidentiel « Giardinelli », dans le quartier San Pasquale Alta.
La surface commerciale conventionnelle indiquée dans le rapport d’expertise, correspondant uniquement à l’habitation, est de 222,85 m² ; la dépendance destinée au stationnement comprend environ 38 m². La villa se développe sur deux niveaux hors sol, auxquels s’ajoute une toiture-terrasse au deuxième étage, reliés entre eux par un escalier intérieur.
Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un séjour-cuisine, un dégagement, un bureau et une salle de bains pour les invités avec fenêtre.
Au premier étage se trouvent trois chambres, toutes équipées d’une porte-fenêtre donnant sur le balcon
périphérique, un dégagement et deux salles de bains.
Le deuxième étage est constitué de l’ensemble de la toiture-terrasse accessible.
À l’extérieur, un jardin à usage exclusif entoure l’habitation ; une partie est plantée et une autre est revêtue de grès cérame, avec des zones couvertes par des auvents en bois. Le long côté de la cour comprend deux places
de stationnement extérieures privatives, pour une superficie totale de 38 m² (actuellement utilisées comme patio/jardin).
Des irrégularités sont présentes : au rez-de-chaussée, une buanderie d’environ 9 m² a été aménagée sans autorisation d’urbanisme. Selon l’expert, elle ne peut pas être régularisée au titre de l’article 36 du D.P.R. 380/2001 et devra
être démolie, avec remise en état des lieux conformément à leur situation légale, aux frais et sous la responsabilité de l’adjudicataire.
Une SCIA (déclaration certifiée de début d’activité) pour l’habitabilité partielle du bien a été déposée auprès de la commune de Bari le 10/06/2020, prot. c a662/2020/125718, dossier 6.11-F11175.
Classe énergétique A4 (DPE établi le 24/06/2019) ; il n’est pas établi que les contrôles périodiques de l’installation de chauffage aient été effectués.
Le bien se trouve dans le plan de lotissement n° 215/04 « Giardinelli », où plusieurs lots sont encore en construction. La cession des espaces verts et des voies privées de la copropriété, ainsi que des espaces verts publics après réalisation des travaux d’aménagement urbain, incombe au consortium, à ses frais, comme précisé dans le complément au rapport d’expertise. Le bien est actuellement occupé.

Cadastre des constructions de la commune de Bari
Feuille 59 - Parcelle 1782 - Lot secondaire 1 - Catégorie A/7 - Classe 4 - Contenance 8,5 pièces - Niveau RDC-1-2 - Revenu cadastral 2 260,79 €
Feuille 59 - Parcelle 1782 - Lot secondaire 2 - Catégorie C/6 - Classe 1 - Contenance 38 m² - Surface cadastrale 38 m² - Niveau RDC - Revenu cadastral 194,29 €