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Villa als Doppelhaushälfte in Bari, Fanelli-Straße 289/Ter

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend innerhalb der Wohnanlage „Giardinelli“ im Stadtteil San Pasquale Alta.
Die im Gutachten angegebene konventionelle Nutzfläche, bezogen ausschließlich auf das Wohnhaus, beträgt 222,85 m²; die zugehörige Fläche, die als Parkplatz/Stellplätze genutzt wird, beträgt etwa 38 m². Das Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse sowie eine begehbare Dachterrasse im zweiten Obergeschoss, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Wohnküche, einem Flur, einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC mit Fenster.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Fenstertüren zum umlaufenden Balkon, ein Flur und zwei Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss besteht vollständig aus der begehbaren Dachterrasse.
Im Außenbereich befindet sich ein ausschließlich zugehöriger Garten, der das Wohnhaus umgibt und teilweise bepflanzt und teilweise mit Feinsteinzeug gepflastert ist; einige Bereiche sind von Holzüberdachungen bedeckt. An der Längsseite des Hofes befinden sich zwei zugehörige nicht überdachte Stellplätze mit einer Gesamtfläche von 38 m² (derzeit als Terrasse/Garten genutzt).
Es bestehen Abweichungen: Im Erdgeschoss wurde ohne erforderliche Genehmigung ein Hauswirtschaftsraum von etwa 9 m² errichtet, der laut Sachverständigem nicht gemäß Art. 36 des Präsidialdekrets Nr. 380/2001 legalisiert werden kann und vom Ersteigerer auf eigene Kosten abgerissen werden muss; dabei ist der rechtmäßige Zustand wiederherzustellen.
Für die Immobilie wurde am 10.06.2020 bei der Gemeinde Bari eine SCIA zur teilweisen Nutzungsfreigabe eingereicht, Prot. c a662/2020/125718, Akte 6.11-F11175.
Energieklasse A4 (Energieausweis ausgestellt am 24.06.2019); es ist nicht bekannt, ob die regelmäßigen Kontrollen der Heizungsanlage durchgeführt wurden.
Die Immobilie liegt im Bebauungsplan Nr. 215/04 „Giardinelli“, in dem sich mehrere Grundstücke noch im Bau befinden. Die Übertragung der Grünflächen und Gemeinschaftsstraßen sowie der öffentlichen Grünflächen nach Durchführung der Erschließungsarbeiten obliegt auf eigene Kosten dem Konsortium, wie in der Ergänzung zum Gutachten ausgeführt. Die Immobilie ist derzeit bewohnt.

Gebäudekataster der Gemeinde Bari
Blatt 59 – Parzelle 1782 – Untereinheit 1 – Kategorie A/7 – Klasse 4 – Umfang 8,5 Räume – Geschoss E-1-2 – Katasterertrag € 2.260,79
Blatt 59 – Parzelle 1782 – Untereinheit 2 – Kategorie C/6 – Klasse 1 – Umfang 38 m² – Katasterfläche 38 m² – Geschoss E – Katasterertrag € 194,29