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Vila bifamiliar a Bari, Via Fanelli 289/Ter

La villeta la xe in una zona residenzial de pregio, dentro del complesso residenzial "Giardinelli", nel quartiere San Pasquale Alta.
La superfisie comerciale convenzional indicà in perizia, riferìa a la sola abitazion, xe de 222,85 mq; l’area de pertinenza destinada a parchegio/posti auto xe de circa 38 mq. La villeta la se svilupa su do livei fora tera, oltre al lastrico solare al secondo pian, colegài tra de lori da una scala interna.
Al pian tera la xe composta da ingresso-soggiorno-cusina, disimpegno, studio e bagno par i ospiti co la finestra.
Al primo pian ghe xe tre camere da leto, tute co una porta-finestra che dà sul balcon
perimetrale, un disimpegno e do bagni.
El secondo pian el xe formado da tuto el lastrico solare calpestabile.
Fora ghe xe un giardin de pertinenza esclusiva che el circonda l’abitazion, in parte piantumà e in parte pavimentà in gres, co zone coverte da tettoie de legno; sul lato longo de la corte ghe xe do posti
auto scoperti de pertinenza, par un totale de 38 mq (adesso doparà come patio/giardin).
Ghe xe difformità: al pian tera xe stà fato, senza titolo abilitativo, un vano lavanderia de circa 9 mq che, secondo el perito, no se pol sanàr ai sensi de l’art. 36 D.P.R. 380/2001 e el dovarà
esser demolìo, co el ripristino de la situazion legittima dei luoghi, a cura e spese de chi che se lo aggiudica.
Par l’immobile xe stà presentà al Comune de Bari una SCIA par l’agibilità parzial el 10/06/2020, prot. c a662/2020/125718, Fascicolo 6.11-F11175.
Classe energetica A4 (APE emesso el 24/06/2019); no se sa se i controlli periodici su l’impianto de riscaldamento i sia stà fati.
L’immobile el rientra nel Piano de Lottizzazione n. 215/04 "Giardinelli", dove diversi lotti i risulta ancora in costruzion; la cession de le aree verdi e de le strade condominiali, come anca de le aree a verde pubblico dopo aver fato le opere de urbanizzazion, la xe a cura e spese del Consorzio, come precisà ne l’integrazion a la perizia. L’immobile el xe adesso occupà.

Catasto Fabbricati del Comune de Bari
Fòio 59 - Particela 1782 - Subalterno 1 - Categoria A/7 - Classe 4 - Consistenza 8,5 vani - Pian T-1-2 - Rendita catastal € 2.260,79
Fòio 59 - Particela 1782 - Subalterno 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 38 mq - Superfisie catastal 38 mq - Pian T - Rendita catastal € 194,29