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Villa in du’ unità abitative a Bari, Via Fanelli 289/Ter

La villetta sta in una zona residenziale di pregio, dentro al complesso residenziale “Giardinelli”, nel quartiere San Pasquale Alta.
La superficie commerciale convenzionale indicata nella perizia, riferita alla sola abitazione, è di 222,85 mq; l’area di pertinenza destinata a parcheggio/posti auto è di circa 38 mq. La villetta si sviluppa su due piani fuori terra, oltre al lastrico solare al secondo piano, collegati fra loro da una scala interna.
Al piano terra ci sono ingresso, soggiorno-cucina, disimpegno, studio e bagno per gli ospiti con finestra.
Al primo piano ci sono tre camere da letto, tutte con porta-finestra che dà sul balcone perimetrale, un disimpegno e due bagni.
Il secondo piano è tutto costituito dal lastrico solare calpestabile.
Fuori c’è un giardino di pertinenza esclusiva che circonda l’abitazione, in parte piantumato e in parte pavimentato in gres, con zone coperte da tettoie di legno; sul lato lungo della corte ci sono due posti auto scoperti di pertinenza, per un totale di 38 mq (oggi usati come patio/giardino).
Ci sono delle difformità: al piano terra è stato realizzato, senza titolo abilitativo, un vano lavanderia di circa 9 mq che, secondo il perito, non si può sanare ai sensi dell’art. 36 D.P.R. 380/2001 e dovrà esser demolito, ripristinando lo stato legittimo dei luoghi, a cura e spese di chi si aggiudica l’immobile.
Per l’immobile è stata presentata al Comune di Bari una SCIA per l’agibilità parziale in data 10/06/2020, prot. c a662/2020/125718, Fascicolo 6.11-F11175.
Classe energetica A4 (APE emesso il 24/06/2019); non si sa se siano stati fatti i controlli periodici all’impianto termico.
L’immobile ricade nel Piano di Lottizzazione n. 215/04 “Giardinelli”, dove diversi lotti sono ancora in costruzione; la cessione delle aree verdi e delle strade condominiali, e anche delle aree a verde pubblico, dopo aver fatto le opere di urbanizzazione, è a cura e spese del Consorzio, come precisato nell’integrazione alla perizia. L’immobile è attualmente occupato.

Catasto dei Fabbricati del Comune di Bari
Foglio 59 - Particella 1782 - Subalterno 1 - Categoria A/7 - Classe 4 - Consistenza 8,5 vani - Piano T-1-2 - Rendita catastale € 2.260,79
Foglio 59 - Particella 1782 - Subalterno 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 38 mq - Superficie catastale 38 mq - Piano T - Rendita catastale € 194,29