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Villetta a schiera a Bari, Via Fanelli 289/Ter

La villetta sta ’na zona residenziale de pregge, dint’a u complesso residenziale «Giardinelli», ’o quartiere San Pasquale Alta.
La superfìcie commerciale convenzionale indicata ’nella perizia, riferita sulu all’abitazione, jè de 222,85 mq; l’area a servizio destinata a parcheggio/posti auto jè de circa 38 mq. La villetta se sviluppa susce a doje livelli, cchiù ’u lastrico solare ’o secondo piano, collegati tra lore da ’na scala interna.
’O pianoterra se compone de ingresso, soggiorno-cucina, disimpegno, studio e bagno pe ll’ospiti cu finestra.
’O primo piano ce sò tre camere da letto, tutte cu porta-finestra ca dà ’ncoppa ’o balcone peimetrale, ’nu disimpegno e doje bagni.
’O secondo piano jè formato dall’intero lastrico solare praticabile.
All’esterno ce sta ’nu giardino a servizio esclusivo ca circonda l’abitazione, ’na parte cu piante e ’na parte pavimentata cu gres, cu zone coperte da tettoie de legno; ’o lato longhe d’u cortile ce sò doje posti auto scoperti a servizio, pe ’na superfìcie complessiva de 38 mq (attualmente usati com’a patio/giardino).
Ce sò difformità: ’o pianoterra è stato realizzato, senza titolo abilitativo, ’nu vano lavanderia de circa 9 mq ca, secunne ’u perito, non se pò sanà ai sensi dell’art. 36 D.P.R. 380/2001 e avrà da essere demolito, cu ’u ripristino dello stato legittimo d’i luoghi, a cura e spese dell’aggiudicatario.
Pe l’immobile è stata presentata al Comune de Bari ’na SCIA pe l’agibilità parziale ’u 10/06/2020, prot. c a662/2020/125718, Fascicolo 6.11-F11175.
Classe energetica A4 (APE emesso ’u 24/06/2019); non se sape se sò stati fatti i controlli periodici all’impianto termico.
L’immobile ricade ’nd’u Piano de Lottizzazione n. 215/04 «Giardinelli», addò diversi lotti stònne ancora ’n costruzione; la cessione delle aree verdi e delle strade condominiali, e pure delle aree a verde pubblico, dopo l’esecuzione delle opere de urbanizzazione, sta a cura e spese del Consorzio, com’è specificato nell’integrazione alla perizia. L’immobile jè attualmente occupato.

Catasto d’i Fabbricati del Comune de Bari
Foglio 59 - Particella 1782 - Subalterno 1 - Categoria A/7 - Classe 4 - Consistenza 8,5 vani - Piano T-1-2 - Rendita Catastale € 2.260,79
Foglio 59 - Particella 1782 - Subalterno 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 38 mq - Superficie catastale 38 mq - Piano T - Rendita Catastale € 194,29