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Moradia bifamiliar em Bari, Via Fanelli 289/Ter

A moradia situa-se numa zona residencial de prestígio, dentro do complexo residencial «Giardinelli», no bairro de San Pasquale Alta.
A área comercial convencional indicada no relatório pericial, referente apenas à habitação, é de 222,85 m²; a área adjacente destinada a estacionamento/lugares de estacionamento tem cerca de 38 m². A moradia desenvolve-se em dois pisos acima do solo, além do terraço de cobertura no segundo piso, ligados entre si por uma escada interior.
No rés do chão, é composta por entrada, sala de estar e cozinha, corredor, escritório e casa de banho de serviço com janela.
No primeiro piso existem três quartos, todos com porta-janela com acesso à varanda
perimetral, um corredor e duas casas de banho.
O segundo piso é constituído pela totalidade do terraço de cobertura transitável.
No exterior existe um jardim de uso exclusivo que rodeia a habitação, parcialmente ajardinado e parcialmente pavimentado com grés, com zonas cobertas por alpendres de madeira; no lado mais comprido do pátio encontram-se dois lugares
de estacionamento descobertos, adjacentes à propriedade, com uma área total de 38 m² (atualmente utilizados como pátio/jardim).
Existem desconformidades: no rés do chão foi construído, sem licença, um compartimento de lavandaria com cerca de 9 m² que, segundo o perito, não pode ser legalizado nos termos do artigo 36.º do D.P.R. 380/2001 e deverá
ser demolido, com reposição da situação legal dos locais, a cargo e despesas do adjudicatário.
Para o imóvel, foi apresentada à Câmara Municipal de Bari uma SCIA para a autorização parcial de utilização, em 10/06/2020, com o n.º de protocolo c a662/2020/125718, Processo 6.11-F11175.
Classe energética A4 (certificado de desempenho energético emitido em 24/06/2019); não se sabe se foram efetuadas as inspeções periódicas do sistema de aquecimento.
O imóvel está abrangido pelo Plano de Loteamento n.º 215/04 «Giardinelli», no qual vários lotes ainda se encontram em construção; a cedência das áreas verdes e das vias comuns, bem como das áreas verdes públicas após a execução das obras de urbanização, é da responsabilidade e a cargo do Consórcio, conforme especificado no aditamento ao relatório pericial. O imóvel encontra-se atualmente ocupado.

Cadastro Predial do Município de Bari
Folha 59 - Parcela 1782 - Subalterno 1 - Categoria A/7 - Classe 4 - Composição: 8,5 divisões - Piso T-1-2 - Rendimento cadastral € 2.260,79
Folha 59 - Parcela 1782 - Subalterno 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Área: 38 m² - Área cadastral: 38 m² - Piso T - Rendimento cadastral € 194,29