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Villa a du' famije a Bari, Via Fanelli 289/Ter

La villetta sta in una zona residenziale de pregio, dentro ar complesso residenziale "Giardinelli", ner quartiere San Pasquale Alta.
La superficie commerciale convenzionale indicata in perizia, riferita solo all'abitazione, è de 222,85 mq; l'area pertinenziale destinata a parcheggio/posti auto è de circa 38 mq. La villetta se sviluppa su du' livelli fora terra, oltre ar lastrico solare ar piano secondo, collegati tra loro da 'na scala interna.
Ar piano terra è composta da ingresso, soggiorno-cucina, disimpegno, studio e bagno pe l'ospiti co' finestra.
Ar piano primo ce stanno tre camere da letto, tutte co' porta-finestra che dà sur balcone
perimetrale, un disimpegno e du' bagni.
Er piano secondo è formato tutto dar lastrico solare calpestabile.
Fora c'è un giardino de pertinenza esclusiva che circonda l'abitazione, in parte co' piante e in parte pavimentato in gres, co' zone coperte da tettoie de legno; sur lato lungo der cortile ce stanno du' posti
auto scoperti de pertinenza, pe 'na superficie complessiva de 38 mq (adesso usati come patio/giardino).
Ce so' difformità: ar piano terra è stato realizzato, senza titolo abilitativo, un vano lavanderia de circa 9 mq che, seconno er perito, nun se po' sanà ai sensi dell'art. 36 D.P.R. 380/2001 e dovrà
essere demolito, ripristinando lo stato legittimo dei luoghi, a cura e spese de chi se l'aggiudica.
Pe l'immobile è stata presentata ar Comune de Bari la SCIA pe l'agibilità parziale in data 10/06/2020, prot. c a662/2020/125718, Fascicolo 6.11-F11175.
Classe energetica A4 (APE emesso er 24/06/2019); nun se sa se so' stati fatti i controlli periodici sull'impianto de riscaldamento.
L'immobile ricade ner Piano de Lottizzazione n. 215/04 "Giardinelli", in cui diversi lotti so' ancora in costruzione; la cessione delle aree verdi e delle strade condominiali, oltre che delle aree a verde pubblico dopo aver fatto le opere de urbanizzazione, è a cura e spese der Consorzio, come precisato nell'integrazione alla perizia. L'immobile è occupato attualmente.

Catasto dei Fabbricati der Comune de Bari
Foglio 59 - Particella 1782 - Subalterno 1 - Categoria A/7 - Classe 4 - Consistenza 8,5 vani - Piano T-1-2 - Rendita Catastale € 2.260,79
Foglio 59 - Particella 1782 - Subalterno 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 38 mq - Superficie catastale 38 mq - Piano T - Rendita Catastale € 194,29