Immeuble à usage commercial avec deux appartements aux enchères à Orte (VT)

AUX ENCHÈRES Immeuble à usage commercial avec deux appartements à Orte (VT), Localité Caldare

L'immeuble est situé dans la localité Caldare, en position stratégique car très proche de la sortie d'autoroute de l'A1 et du nouveau port intermodal d'Orte, tous deux à environ 1 km.
Il a une superficie totale de 4 140 m².
L'immeuble est constitué d'une structure indépendante en forme de "U", d'une hauteur maximale de 14,00 m, réalisée avec une structure porteuse en béton armé, des dalles en béton armé précontraint, des poutrelles en brique, des murs périmétraux et des cloisons en brique.
Il se développe sur trois niveaux ainsi disposés :
- rez-de-chaussée, à la cote +0,00, divisé en deux parties : une partie est destinée au chargement et déchargement des marchandises (cote -0,70) et à l'entrepôt. Cette zone a deux entrées : une extérieure et indépendante et l'autre intérieure communiquant avec les bureaux et l'exposition. La superficie totale de cette partie est d'environ 600 m² ; l'autre partie est destinée aux bureaux et à l'exposition, pour une superficie d'environ 600 m². Ainsi, la superficie totale du rez-de-chaussée est d'environ 1 200 m².
- premier étage, à la cote +3,50 m, divisé en trois zones séparées et distinctes : une zone destinée à l'exposition et à la vente d'environ 800 m², reliée à l'étage inférieur par un escalier de distribution intérieur et un escalier de secours extérieur ; deux zones destinées à des habitations civiles d'environ 90 m² chacune, avec des entrées indépendantes depuis le terrain attenant. Ainsi, la superficie totale du premier étage est d'environ 980 m².
- deuxième étage à la cote +7,00 m et troisième étage, à la cote +10,50 m, constitués d'espaces uniques reliés aux étages inférieurs par l'escalier de distribution intérieur et l'escalier de secours extérieur. Ainsi, la superficie totale de chacun des deuxième et troisième étages est d'environ 980 m².
Sur la couverture se trouve une terrasse solaire praticable d'environ 1000 m².
Il est à noter que le revêtement extérieur des versants du toit est en aluminium et que chaque étage est doté de fenêtres sur tout le périmètre du bâtiment ; de plus, le bâtiment est desservi par un escalier de secours situé à l'intérieur de la cour intérieure arrière.

Complète la propriété une zone de dépendance divisée en deux parkings, un à l'avant du bâtiment d'environ 1 500 m² et l'autre à l'arrière du bâtiment de 1 500 m² (ce parking, si nécessaire, peut être converti en zone constructible), en plus d'une zone constructible d'environ 5 000 m² adjacente au parking arrière et d'une zone destinée au jardin d'environ 700 m².

Tout le lot est clôturé et équipé d'un portail automatique.

Cadastre des bâtiments de la commune d'Orte, Feuille 40:
Parcelle 205 - Sub 1 - Catégorie D/8
Parcelle 205 - Sub 2 - Catégorie A/3
Parcelle 205 - Sub 3 - Catégorie A/3

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et les documents en annexe