Gewerbeimmobilie mit zwei Wohnungen - Zwangsversteigerung in Orte (VT)

IM VERSTEIGERUNGSVERFAHREN Gewerbeimmobilie mit zwei Wohnungen in Orte (VT), Ortsteil Caldare

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Caldare, in strategischer Lage, da sie sich sehr nahe an der Autobahnauffahrt der A1 und dem neuen Interporto von Orte befindet, beide etwa 1 km entfernt.
Sie hat eine Gesamtfläche von 4.140 m².
Die Immobilie besteht aus einer unabhängigen Struktur in U-Form mit einer maximalen Höhe von 14,00 m, errichtet mit tragender Stahlbetonkonstruktion, Spannbetondecken, Tonziegelfüllungen sowie Außen- und Trennwänden aus Ziegelstein.
Sie erstreckt sich über drei Etagen wie folgt:
- Erdgeschoss, auf Höhe +0,00, geteilt in zwei Teile: Ein Teil dient dem Be- und Entladen von Waren (Höhe -0,70) und als Lager. Dieser Bereich hat zwei Eingänge: einen externen und unabhängigen sowie einen inneren, der mit den Büros und dem Ausstellungsbereich verbunden ist. Die Gesamtfläche dieses Teils beträgt etwa 600 m²; der andere Teil ist für Büros und Ausstellung vorgesehen, mit einer Fläche von etwa 600 m². Somit beträgt die Gesamtfläche des Erdgeschosses etwa 1.200 m².
- Erster Stock, auf Höhe +3,50 m, unterteilt in drei getrennte und voneinander unabhängige Bereiche: einen Bereich für Ausstellung und Verkauf von etwa 800 m², der über eine interne Verteiltreppe und eine externe Feuertreppe mit dem darunterliegenden Stockwerk verbunden ist; zwei Bereiche für Wohnzwecke von jeweils etwa 90 m², mit unabhängigen Eingängen vom dazugehörigen Grundstück. Somit beträgt die Gesamtfläche des ersten Stocks etwa 980 m².
- Zweiter Stock auf Höhe +7,00 m und dritter Stock auf Höhe +10,50 m, bestehend aus Einzelflächen, die über die interne Verteiltreppe und die externe Feuertreppe mit den darunterliegenden Stockwerken verbunden sind. Somit beträgt die Gesamtfläche jedes der zweiten und dritten Stocks etwa 980 m².
Auf dem Dach befindet sich eine begehbare Dachterrasse von etwa 1.000 m².
Es wird darauf hingewiesen, dass die Außenverkleidung der Dachschrägen aus Aluminium besteht und jede Etage über Fenster entlang des gesamten Gebäudeumfangs verfügt; außerdem ist das Gebäude mit einer Feuertreppe im hinteren Lichthof ausgestattet.

Zum Eigentum gehört ein Grundstück, das in zwei Parkplätze unterteilt ist: einen vor dem Gebäude von etwa 1.500 m² und einen hinter dem Gebäude von 1.500 m² (dieser Parkplatz kann, falls nicht benötigt, in Bauland umgewandelt werden), sowie ein angrenzendes Baugrundstück von etwa 5.000 m² hinter dem hinteren Parkplatz und eine Gartenfläche von etwa 700 m².

Das gesamte Los ist eingezäunt und mit einem automatischen Tor ausgestattet.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Orte, Blatt 40:
Flurstück 205 - Unterflur 1 - Kategorie D/8
Flurstück 205 - Unterflur 2 - Kategorie A/3
Flurstück 205 - Unterflur 3 - Kategorie A/3

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Gutachten und den beigefügten Unterlagen